Resumo
No Edifício Yvany, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.403. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 86 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.403
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício YvanyNome na Receita Federal. · CEP 03052-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Yvany, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Yvany (R$ 3.211) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.523 a 3.228
- R$ 3.403 a 3.942
- R$ 4.138 a 4.342
- R$ 4.667 a 5.388
- R$ 5.473 a 8.775
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.863
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 3.211 o m² do Edifício Yvany
Mais negociado
27 vendas
Galeria do Bras · a 208 m
| Edifício YvanyEste prédio · Rua Belo Horizonte, 70 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Coronel OlivaRua José Monteiro, 277 · a 79 m | 79 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Coimbra, 419a 87 m | 87 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua José Monteiro, 328a 121 m | 121 m | 1 | abr/2026 | |
| Galeria do BrasAvenida Celso Garcia, 528 · a 208 m | 208 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício R. BecakRua Firmiano Pinto, 36 · a 220 m | 220 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Belem ARua Coronel Antônio Marcelo, 546 · a 224 m | 224 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício TerezaRua Major Otaviano, 132 · a 241 m | 241 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua 21 de Abril, 1261a 248 m | 248 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício VidagoAvenida Celso Garcia, 673 · a 251 m | 251 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Bresser, 1071a 287 m | 287 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Olga Benario PrestesAvenida Celso Garcia, 787 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício UniversoAvenida Celso Garcia, 378 · a 353 m | 353 m | 9 | out/2025 | |
| Club BelemRua Major Otaviano, 263 · a 371 m | 371 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos Botelho IiRua Doutor Carlos Botelho, 399 · a 374 m | 374 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Celso Garcia, 342a 402 m | 402 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Brasul BrasAvenida Celso Garcia, 885 · a 416 m | 416 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Comendador Julio Pereira LopesRua Bresser, 905 · a 425 m | 425 m | 4 | mar/2026 | |
| Conexao Urbana - Edifício CriacaoRua José Kauer, 66 · a 428 m | 428 m | 40 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Costa Valente, 298a 434 m | 434 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício TemaRua Doutor Costa Valente, 264 · a 443 m | 443 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 85 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 86 m² | R$ 265.897 | |
| nov/2023 | 82 m² | R$ 264.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Yvany?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.