No distrito de Belém, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 9.236 por m², 3% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 6.908 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 20º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 10 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Quarta Parada (R$ 10.688) e o mais barato, o de Vila Maria Zélia (R$ 6.289).
Apartamento e casa em Belém
| Apartamentos | R$ 10.000 | R$ 520.000 | 5.371 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.859 | R$ 950.000 | 1.551 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Belém
| 1 | Quarta Parada | R$ 10.688 | R$ 799.950 | 1.392 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Belenzinho | R$ 9.722 | R$ 635.000 | 2.692 |
| 3 | Belém | R$ 8.973 | R$ 532.750 | 1.149 |
| 4 | Catumbi | R$ 8.934 | R$ 580.000 | 347 |
| 5 | Alto do Pari | R$ 8.917 | R$ 572.000 | 91 |
| 6 | Brás | R$ 8.844 | R$ 424.000 | 3.663 |
| 7 | Chácara Tatuapé | R$ 8.192 | R$ 700.000 | 360 |
| 8 | Ponte Pequena | R$ 7.611 | R$ 639.000 | 17 |
| 9 | Água Rasa | R$ 6.356 | R$ 1.090.000 | 228 |
| 10 | Vila Maria Zélia | R$ 6.289 | R$ 625.000 | 10 |
10 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Belém; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Belém
| Tatuapé Zona Leste | R$ 10.047 | 9% acima |
|---|---|---|
| Brás Zona Leste | R$ 8.917 | 3% abaixo |
| Mooca Zona Leste | R$ 8.657 | 6% abaixo |
| Pari Zona Leste | R$ 8.539 | 8% abaixo |
| Água Rasa Zona Leste | R$ 7.917 | 14% abaixo |
| Vila Guilherme Zona Norte | R$ 7.393 | 20% abaixo |
| Vila Maria Zona Norte | R$ 6.800 | 26% abaixo |
7 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Belém?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel