Resumo
Em Guaianazes, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.632, 37% abaixo da mediana de São Paulo: o 599º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 4.101 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.632
186 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 4.101
50 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+9%
R$ 3.766 em 2022 → R$ 4.097 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.015
146 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 185.000 | 25 m² | 32 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 230.000 | 42 m² | 109 | |
| 3 | R$ 2.232.500 | 150 m² | 2 | |
| 4 ou mais | R$ 3.000.050 | 269 m² | 2 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 129.079 | 36 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 189.000 | 14 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 9% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 5 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Vivaz Estacao GuaianazesRua Salvador Gianetti, 201 · 2023 | 35 | R$ 129.57232 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771 · 2001 | 6 | R$ 219.00054 m² | 78% | |
| MarselhaRua Salvador Gianetti, 498 · 2022 | 6 | R$ 161.00041 m² | novo | |
| Condomínio Residencial FontanaEstrada Nsra da Fonte, 122 · 2022 | 2 | R$ 209.92057 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Guaianazes IiRua Otelo Augusto Ribeiro, 1676 · 2005 | 1 | R$ 100.00032 m² | sem número |
5 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Guaianazes.
| Jardim Guaianazes | 0,5 km | 45 | |
|---|---|---|---|
| Vila Princesa Isabel | 0,7 km | 272 | |
| Vila Santa Cruz (Zona Leste) | 0,7 km | 26 | |
| Lajeado | 0,7 km | 92 | |
| Vila Zefira | 0,9 km | 20 | |
| Vila Nancy | 1,0 km | 16 | |
| Vila Chabilândia | 1,1 km | 70 | |
| Jardim Soares | 1,2 km | 53 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.