Resumo
Em Vila Cachoeira, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.892, 45% abaixo da mediana de São Paulo: o 822º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 4.174 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.892
63 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 4.174
11 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+6%
R$ 3.955 em 2022 → R$ 4.198 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 5.097
54 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 213.405 | 37 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 368.500 | 68 m² | 20 | |
| 3 | R$ 450.000 | 93 m² | 33 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 335.000 | 2 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 340.000 | 9 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 6% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 8 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · 2002 | 2 | R$ 335.00068 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Praça Doutor Levem Vampré, 54Praça Doutor Levem Vampré, 54 · 1970 | 2 | R$ 348.00083 m² | sem número | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246Rua Mere Marie Anais de Sion, 246 · 1970 | 2 | R$ 373.50083 m² | sem número | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 100Rua Doutor Henrique Meyer, 100 · 1970 | 1 | R$ 285.00083 m² | sem número | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 132 · 1970 | 1 | R$ 250.00083 m² | sem número | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 308Rua Doutor Henrique Meyer, 308 · 1970 | 1 | R$ 365.00083 m² | sem número | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · 1970 | 1 | R$ 300.00083 m² | sem número | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 41Praça Doutor Levem Vampré, 41 · 1970 | 1 | R$ 330.00083 m² | sem número |
8 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Cachoeira.
| Vila Mazzei | 0,5 km | 3.096 | |
|---|---|---|---|
| Parque Palmas do Tremembé | 0,7 km | 52 | |
| Jardim Leonor Mendes de Barros | 0,8 km | 821 | |
| Barro Branco (Zona Norte) | 0,8 km | 507 | |
| Tucuruvi | 0,9 km | 3.482 | |
| Vila Nova Mazzei | 1,0 km | 1.070 | |
| Parque Vitória | 1,2 km | 718 | |
| Jardim Tremembé | 1,2 km | 22 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.