Resumo
No Edifício Albatroz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.963. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 99 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.963
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlbatrozNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Albatroz · CEP 04523-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 88 m² | R$ 1.360.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 93 m² | R$ 1.160.000 | |
| nov/2025 | 93 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 1.335.000 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 1.115.000 | |
| abr/2022 | 93 m² | R$ 1.220.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 17 anúncios
88%
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 4 | R$ 1.690.000 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.298.999 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.299.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Macuco com venda no último ano.
| 466, Condomínio Edifício Flavia Regina | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| 197, Condomínio Edifício Macuco | sem número | 5 | 4 |
| 240, Condomínio Edifício Vila Real | sem número | 4 | 11 |
| 518, Condomínio Edifício Rio Portimao | sem número | 4 | 21 |
| 184, Condomínio Edifício Guaravai | sem número | 3 | 10 |
| 523, Condomínio Edifício Thais | 86% | 3 | 6 |
| 280, Edifício Belvedere | sem número | 2 | 6 |
| 299, Condomínio Edifício Palais Blanc | 62% | 2 | 24 |
| 417, Condomínio Edifício Maison Rosseau Renoir | sem número | 2 | 22 |
| 49, Condomínio Edifício Aldemir Martins | sem número | 1 | 5 |
| 85, Edifício Vila Medicis | sem número | 1 | 3 |
| 175, Condomínio Edifício la Promenade | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.