Resumo
Em Moema, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 17.412, 94% acima da mediana de São Paulo: o 17º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 13.468 o m² útil.
m² pedido
R$ 17.412
9.930 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 13.468
253 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
87%
18 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+17%
R$ 11.481 em 2022 → R$ 13.468 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 629.000 | 36 m² | 2.319 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 1.250.000 | 80 m² | 1.677 | |
| 3 | R$ 2.999.000 | 150 m² | 3.244 | |
| 4 ou mais | R$ 5.611.500 | 280 m² | 1.960 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 420.000 | 37 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 705.500 | 68 | |
| 70 a 100 m² | R$ 1.000.000 | 43 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.700.000 | 34 | |
| mais de 150 m² | R$ 3.624.000 | 71 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 17% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 18 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 87% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · 2023 | 25 | R$ 547.36229 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Ibirapuera ParkAlameda Jauaperi, 185 · 2024 | 25 | R$ 2.953.609165 m² | novo | |
| Edifício Park AvenueAlameda dos Arapanés, 65 · 2025 | 9 | R$ 8.864.623245 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · 2000 | 7 | R$ 1.170.00098 m² | 78% | |
| Condomínio Edifício Moema Hyde ParkAlameda Jauaperi, 943 · 1983 | 7 | R$ 700.00058 m² | 106% | |
| Condomínio Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · 2006 | 6 | R$ 1.187.50063 m² | 96% | |
| Condomínio Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · 2023 | 6 | R$ 11.446.000269 m² | novo | |
| Condomínio Edificios Maison Cheverny e Maison ChenonceauRua Canário, 981 · 1977 | 6 | R$ 350.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Flavia ReginaAvenida Macuco, 466 · 1981 | 6 | R$ 948.50065 m² | sem número | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · 2002 | 5 | R$ 700.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Edificios Maison Tourraine e Maison LoireAlameda dos Arapanés, 725 · 1977 | 5 | R$ 798.56492 m² | sem número | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · 2022 | 4 | R$ 3.600.000144 m² | novo | |
| Condomínio Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · 2023 | 4 | R$ 552.72037 m² | novo | |
| Condomínio Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · 2018 | 4 | R$ 720.00068 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · 1989 | 4 | R$ 1.460.000106 m² | 71% | |
| Condomínio Edifício Rio PortimaoAvenida Macuco, 518 · 1981 | 4 | R$ 885.70673 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Modern Life ResidenceAvenida Moema, 509 · 2005 | 4 | R$ 1.168.10076 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · 1978 | 4 | R$ 482.50058 m² | sem número | |
| Condomínio The Place - Edificios Canario e InhambuRua Canário, 130 · 2010 | 3 | R$ 17.000.000408 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · 1996 | 3 | R$ 1.300.00093 m² | 88% | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · 2021 | 3 | R$ 1.340.000153 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Colinas de CallahondaAvenida Chibarás, 880 · 1989 | 3 | R$ 2.437.064227 m² | 107% | |
| Condomínio Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · 1981 | 3 | R$ 1.480.000111 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · 1991 | 3 | R$ 2.300.000141 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · 1977 | 3 | R$ 957.69270 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maria PaulaRua Gaivota, 960 · 1978 | 3 | R$ 709.00067 m² | sem número | |
| Oscar IbirapueraAlameda dos Jaúnas, 126 · 2022 | 3 | R$ 5.670.000194 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JauaperiAlameda Jauaperi, 975 · 1981 | 3 | R$ 1.250.000168 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · 2022 | 2 | R$ 1.000.00086 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · 2004 | 2 | R$ 2.037.500128 m² | 62% | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · 2022 | 2 | R$ 1.130.00047 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · 1988 | 2 | R$ 1.410.000121 m² | 88% | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · 2001 | 2 | R$ 1.655.000100 m² | 96% | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · 2010 | 2 | R$ 2.459.570133 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · 1992 | 2 | R$ 477.50050 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício DelacroixRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 74 · 2004 | 2 | R$ 7.650.000312 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Clea MariaRua Gaivota, 183 · 1973 | 2 | R$ 866.50064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · 1992 | 2 | R$ 462.50043 m² | sem número | |
| Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853 · 1990 | 2 | R$ 1.295.000199 m² | 79% | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · 1976 | 2 | R$ 1.430.000144 m² | 95% | |
| Condomínio Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · 1995 | 2 | R$ 1.716.660144 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · 1987 | 2 | R$ 1.485.000150 m² | sem número | |
| Avenida Chibarás, 415Avenida Chibarás, 415 · 1973 | 2 | R$ 815.000111 m² | 65% | |
| Condomínio Edifício RegenteRua Gaivota, 988 · 1982 | 2 | R$ 2.025.000165 m² | 102% | |
| Condomínio Edifício JosephinaAvenida Chibarás, 402 · 1994 | 2 | R$ 465.00033 m² | sem número | |
| Edifício Condomínio MarajoAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 26 · 1973 | 2 | R$ 1.775.000114 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · 2007 | 2 | R$ 2.464.250123 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Des OiseauxRua Gaivota, 436 · 1989 | 2 | R$ 2.804.383190 m² | sem número | |
| Edifício BelvedereAvenida Macuco, 280 · 1979 | 2 | R$ 1.197.50098 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · 1970 | 2 | R$ 805.00078 m² | sem número | |
| 2vg Edifício QuefrenRua Canário, 1109 · 1991 | 2 | R$ 1.765.000129 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Gaivota Special LifeRua Gaivota, 861 · 1997 | 2 | R$ 897.50062 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Conde de VersalhesAlameda dos Arapanés, 419 · 1982 | 2 | R$ 529.23351 m² | sem número | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · 2017 | 1 | R$ 1.500.00087 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício VillageRua Gaivota, 754 · 1977 | 1 | R$ 980.710103 m² | sem número | |
| Condomínio Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · 2022 | 1 | R$ 8.500.000275 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · 1987 | 1 | R$ 1.250.000124 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício DanielaAvenida Chibarás, 436 · 1975 | 1 | R$ 890.20192 m² | sem número | |
| Edifício Art Deco Parque do IbirapueraRua Canário, 437 · 2007 | 1 | R$ 2.620.000201 m² | sem número | |
| Condomínio Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · 1999 | 1 | R$ 2.900.000241 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · 2006 | 1 | R$ 3.200.000198 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · 1987 | 1 | R$ 3.200.000238 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · 1987 | 1 | R$ 1.300.000197 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AdrianaRua Canário, 500 · 1988 | 1 | R$ 3.100.000247 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício IbizaRua Canário, 644 · 1988 | 1 | R$ 1.800.000150 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · 1982 | 1 | R$ 420.00046 m² | sem número | |
| Condomínio Oxford ParkRua Canário, 906 · 1990 | 1 | R$ 3.150.000169 m² | sem número | |
| Edifício Paco das GaivotasAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 · 1988 | 1 | R$ 3.624.000443 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · 1994 | 1 | R$ 600.00069 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · 1992 | 1 | R$ 2.240.000145 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · 1979 | 1 | R$ 730.00084 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49 · 1986 | 1 | R$ 1.725.000162 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · 1994 | 1 | R$ 630.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · 1988 | 1 | R$ 3.100.000251 m² | sem número | |
| Condomínio do Edifício Westminster GardensRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 44 · 1987 | 1 | R$ 4.365.000221 m² | sem número | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · 1994 | 1 | R$ 730.00071 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Moema Duplex LifeAlameda dos Arapanés, 1150 · 2002 | 1 | R$ 780.00059 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · 1974 | 1 | R$ 600.00094 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maison D' OrleansAvenida Moema, 761 · 1994 | 1 | R$ 1.300.000132 m² | sem número | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · 1988 | 1 | R$ 2.130.000210 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Moema.
| Vila Nova Jaguaré | 0,4 km | 16 | |
|---|---|---|---|
| Indianópolis | 0,4 km | 15.156 | |
| Vila Uberabinha | 0,8 km | 3.569 | |
| Jardim Novo Mundo | 1,1 km | 310 | |
| Jardim Luzitânia | 1,3 km | 442 | |
| Vila Nova Conceição | 1,5 km | 10.933 | |
| Vila Olímpia | 1,7 km | 11.538 | |
| Brooklin Novo | 1,8 km | 897 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.