Resumo
No Edifício Victoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.065. Os apartamentos vendidos têm 124 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.065
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VictoriaNome na Receita Federal. · CEP 04524-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Victoria, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 405 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Victoria (R$ 10.870) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.686
- R$ 9.766 a 11.047
- R$ 11.088 a 12.944
- R$ 12.948 a 16.251
- R$ 16.393 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 405 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.236
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 10.870 o m² do Edifício Victoria
Mais negociado
84 vendas
Z Ibirapuera · a 80 m
| Edifício VictoriaEste prédio · Avenida Ibijaú, 322 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 38 m | 38 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 52 m | 52 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 62 m | 62 m | 7 | mar/2025 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 80 m | 80 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 80 m | 80 m | 4 | ago/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 110 m | 110 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 114 m | 114 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 139 m | 139 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 140 m | 140 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 141 m | 141 m | 32 | ago/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 145 m | 145 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 175 m | 175 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 176 m | 176 m | 3 | jul/2024 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 178 m | 178 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 181 m | 181 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 184 m | 184 m | 12 | out/2025 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 196 m | 196 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 197 m | 197 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 198 m | 198 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 199 m | 199 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 212 m | 212 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 215 m | 215 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 219 m | 219 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 222 m | 222 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 232 m | 232 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 238 m | 238 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 238 m | 238 m | 3 | mai/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 239 m | 239 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 242 m | 242 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 246 m | 246 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 248 m | 248 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 254 m | 254 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 264 m | 264 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 291 m | 291 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 298 m | 298 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 302 m | 302 m | 3 | mar/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 305 m | 305 m | 3 | ago/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 307 m | 307 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 309 m | 309 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 314 m | 314 m | 9 | jul/2025 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 317 m | 317 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 319 m | 319 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 321 m | 321 m | 4 | jan/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 322 m | 322 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 326 m | 326 m | 11 | ago/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 328 m | 328 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 328 m | 328 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 328 m | 328 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 335 m | 335 m | 2 | nov/2025 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 341 m | 341 m | 11 | fev/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 344 m | 344 m | 24 | jun/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 350 m | 350 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 358 m | 358 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 359 m | 359 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 361 m | 361 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 362 m | 362 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 383 m | 383 m | 3 | jun/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 385 m | 385 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 385 m | 385 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 386 m | 386 m | 3 | ago/2025 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 386 m | 386 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 386 m | 386 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 391 m | 391 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 395 m | 395 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 400 m | 400 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 401 m | 401 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 411 m | 411 m | 3 | mar/2025 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 414 m | 414 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 419 m | 419 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 421 m | 421 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 421 m | 421 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 421 m | 421 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 422 m | 422 m | 4 | set/2025 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 423 m | 423 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 425 m | 425 m | 5 | jul/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 430 m | 430 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 433 m | 433 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 435 m | 435 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 436 m | 436 m | 5 | jul/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 438 m | 438 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 444 m | 444 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 448 m | 448 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 448 m | 448 m | 4 | ago/2024 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 450 m | 450 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 450 m | 450 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 450 m | 450 m | 6 | set/2024 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 459 m | 459 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 460 m | 460 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 461 m | 461 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 466 m | 466 m | 12 | ago/2026 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 466 m | 466 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 470 m | 470 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 471 m | 471 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 478 m | 478 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 478 m | 478 m | 11 | mai/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 483 m | 483 m | 15 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 487 m | 487 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 492 m | 492 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 492 m | 492 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 493 m | 493 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 493 m | 493 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 494 m | 494 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 497 m | 497 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 497 m | 497 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 498 m | 498 m | 5 | nov/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 500 m | 500 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 124 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 124 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2024 | 124 m² | R$ 1.750.000 | |
| nov/2022 | 124 m² | R$ 1.350.000 | |
| jun/2022 | 124 m² | R$ 1.250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 2.149.900 | ZAP e VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.754.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.699.900 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.449.900 | ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.449.010 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.449.030 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ibijaú com venda no último ano.
| 355, Edifício International Duplex Residence | sem número | 5 | 85 |
|---|---|---|---|
| 45, Edifício Ibijau | 96% | 2 | 19 |
| 229, Condomínio Edifício Sierra Blanca | sem número | 1 | 17 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Victoria?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.