Resumo
No Edifício Modular Epsilon, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Modular EpsilonNome na Receita Federal. · CEP 04515-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modular Epsilon, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modular Epsilon (R$ 10.036) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 9.896
- R$ 9.964 a 11.299
- R$ 11.357 a 13.317
- R$ 13.384 a 16.271
- R$ 16.393 a 42.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 296 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.450
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 10.036 o m² do Edifício Modular Epsilon
Mais negociado
41 vendas
Viso Moema · a 27 m
| Edifício Modular EpsilonEste prédio · Avenida Lavandisca, 622 | — | 5 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 20 m | 20 m | 1 | set/2023 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 27 m | 27 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 30 m | 30 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 56 m | 56 m | 4 | abr/2024 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 88 m | 88 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 103 m | 103 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 105 m | 105 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 114 m | 114 m | 2 | mai/2025 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 123 m | 123 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 125 m | 125 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 126 m | 126 m | 2 | nov/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 131 m | 131 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 136 m | 136 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 141 m | 141 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 160 m | 160 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 160 m | 160 m | 2 | mar/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 176 m | 176 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 189 m | 189 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 196 m | 196 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 199 m | 199 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 203 m | 203 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 203 m | 203 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 204 m | 204 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500 · a 214 m | 214 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 217 m | 217 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 219 m | 219 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 227 m | 227 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 234 m | 234 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 242 m | 242 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 243 m | 243 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Juriti, 530a 244 m | 244 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 250 m | 250 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 252 m | 252 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 255 m | 255 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 260 m | 260 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 261 m | 261 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício BizertaAvenida Sabiá, 400 · a 263 m | 263 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 263 m | 263 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 266 m | 266 m | 2 | nov/2022 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 266 m | 266 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399 · a 268 m | 268 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício StelamarisRua Gaivota, 398 · a 275 m | 275 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 277 m | 277 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 279 m | 279 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Gaivota, 376a 279 m | 279 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 282 m | 282 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 290 m | 290 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 297 m | 297 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 301 m | 301 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 303 m | 303 m | 16 | ago/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 313 m | 313 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Canário, 500 · a 321 m | 321 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício Tom ArthurAvenida Juriti, 307 · a 324 m | 324 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 334 m | 334 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 337 m | 337 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Santa EudoxiaRua Gaivota, 281 · a 338 m | 338 m | 1 | ago/2022 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 339 m | 339 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 343 m | 343 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 346 m | 346 m | 5 | abr/2025 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 348 m | 348 m | 26 | out/2025 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 349 m | 349 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 351 m | 351 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 351 m | 351 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 353 m | 353 m | 3 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 353 m | 353 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 355 m | 355 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maria TrindadeRua Gaivota, 294 · a 357 m | 357 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 359 m | 359 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 359 m | 359 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 362 m | 362 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Art Deco Parque do IbirapueraRua Canário, 437 · a 362 m | 362 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 364 m | 364 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Palacio BourbonAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 300 · a 366 m | 366 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 369 m | 369 m | 17 | ago/2026 | |
| Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · a 369 m | 369 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 369 m | 369 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Jacutinga, 242a 371 m | 371 m | 8 | ago/2026 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 379 m | 379 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 379 m | 379 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 382 m | 382 m | 4 | nov/2025 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 384 m | 384 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Cabo FrioAvenida Lavandisca, 204 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2024 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 391 m | 391 m | 137 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 391 m | 391 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ChristinaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 267 · a 392 m | 392 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · a 394 m | 394 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 396 m | 396 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 396 m | 396 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 397 m | 397 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 397 m | 397 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ArtheAvenida Juriti, 246 · a 397 m | 397 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RenoirAvenida Juriti, 187 · a 405 m | 405 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Solar de InhambuRua Inhambú, 635 · a 405 m | 405 m | 7 | jul/2026 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 406 m | 406 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 412 m | 412 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 413 m | 413 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Paco das GaivotasAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 · a 421 m | 421 m | 3 | dez/2025 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 422 m | 422 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 434 m | 434 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício EvidenceAvenida Sabiá, 303 · a 439 m | 439 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício LedaRua Inhambú, 531 · a 440 m | 440 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ItapuaRua Inhambú, 632 · a 442 m | 442 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 444 m | 444 m | 21 | ago/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 445 m | 445 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Juriti, 165 · a 445 m | 445 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 446 m | 446 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 446 m | 446 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Terrazza DanieliRua Inhambú, 430 · a 446 m | 446 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 532 · a 447 m | 447 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 448 m | 448 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ArkansasRua Inhambú, 763 · a 448 m | 448 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício CarinaAvenida Juriti, 170 · a 449 m | 449 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 452 m | 452 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício LuarAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 146 · a 454 m | 454 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 458 m | 458 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maurice RavelRua Canário, 289 · a 458 m | 458 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 459 m | 459 m | 6 | jun/2026 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 460 m | 460 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício A. VolpiRua Inhambú, 770 · a 461 m | 461 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 463 m | 463 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 463 m | 463 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 464 m | 464 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 467 m | 467 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 471 m | 471 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício CorreggioAvenida Agami, 190 · a 473 m | 473 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ItapirangaAvenida Lavandisca, 142 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2026 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 476 m | 476 m | 26 | mar/2026 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 477 m | 477 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 479 m | 479 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Inhambú, 390 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Clea MariaRua Gaivota, 183 · a 482 m | 482 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 484 m | 484 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Green HillsAvenida Agami, 80 · a 485 m | 485 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AndorraAvenida Jacutinga, 121 · a 486 m | 486 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 495 m | 495 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 496 m | 496 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Beaux ArtsAvenida Sabiá, 144 · a 498 m | 498 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 110 m² | R$ 1.055.437 | |
| jan/2025 | 110 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2024 | 110 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2023 | 110 m² | R$ 1.305.000 | |
| mar/2023 | 110 m² | R$ 1.150.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 127 m² | 3 | R$ 1.894.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 2 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lavandisca com venda no último ano.
| 627, Viso Moema | novo | 5 | 56 |
|---|---|---|---|
| 31, Condomínio Edifício Toulon | 87% | 4 | 8 |
| 52, Condomínio Edifício Modular Delta I/ii | sem número | 2 | 4 |
| 142, Condomínio Edifício Itapiranga | 108% | 2 | 5 |
| 515, Artisan Moema | novo | 2 | 32 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modular Epsilon?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.