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Chez Vous

Avenida Rouxinol, 1017 · Indianópolis, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 20.396/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
31
Venda ÷ pedido
84%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Indianópolis

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Chez Vous, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.396. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 78 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 20.396

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

19,2 a 21,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

84%

Indianópolis 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

7

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Chez VousNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Chez Vous · CEP 04516-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Chez Vous, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 460 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Chez Vous (R$ 19.794) fica 62% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.090 a 9.572
  • R$ 9.590 a 11.023
  • R$ 11.047 a 12.831
  • R$ 12.835 a 15.402
  • R$ 15.836 a 32.488
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 460 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.236

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+62%

R$ 19.794 o m² do Chez Vous

Mais negociado

85 vendas

Plaza I · a 232 m

Prédios com venda registrada perto do Chez Vous
Chez VousEste prédio · Avenida Rouxinol, 1017—31jul/2026referência R$ 19.794
Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 44 m44 m4ago/2025-52% R$ 9.536
Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 68 m68 m5jul/2025-44% R$ 11.023
Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 89 m89 m15jun/2026-17% R$ 16.404
Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 98 m98 m2mai/2026-30% R$ 13.796
Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 110 m110 m5abr/2026-45% R$ 10.870
Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 118 m118 m20ago/2026-58% R$ 8.254
Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 119 m119 m5jul/2025-52% R$ 9.471
Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 121 m121 m2set/2025-34% R$ 13.123
Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 139 m139 m3nov/2022-59% R$ 8.190
Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 147 m147 m7mar/2025-23% R$ 15.310

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil25 mil2022202320242025202619,3 mil19,9 mil18,1 mil20,1 mil19,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Chez Vous
jul/202675 m²R$ 1.550.000R$ 20.730
jul/202675 m²R$ 1.410.000R$ 18.858
mar/202675 m²R$ 1.052.810R$ 14.081
jan/202675 m²R$ 1.595.000R$ 21.332
dez/202575 m²R$ 1.500.000R$ 20.062
out/202575 m²R$ 1.600.000R$ 21.399

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 43 anúncios

84%

Indianópolis81 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 45 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Chez Vous
71 m²2R$ 3.000.000R$ 42.254VivaReal e ZAP
70 m²1R$ 2.350.000R$ 33.571VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 2.075.000R$ 29.225VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 2.000.000R$ 28.169VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.979.000R$ 27.873VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.960.000R$ 27.606VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.950.000R$ 27.465VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.900.000R$ 26.761VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.899.000R$ 26.746VivaReal e ZAP
75 m²1R$ 1.999.000R$ 26.653VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 45 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rouxinol com venda no último ano.

Prédios da Avenida Rouxinol
333, Condomínio Edifício Leblon86%43
431, Condomínio Edifício Mansao de Balzac63%33
77, Condomínio Edifício Moema Loft91%238
200, Condomínio Edifício Giotto87%27
404, Condomínio Edifício Veredas do Sulsem número22
438, Condomínio Edifício Indaiasem número215
Avenida Rouxinol, 506sem número22
519, Condomínio Edifício Ted Lapidussem número25
837, Condomínio Edifício Parque dos Rouxinoissem número26
935, Condomínio Edifício Palma de Majorcasem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Chez Vous?

A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.