Resumo
No Normandie Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.661. Os apartamentos têm de 94 a 179 m², e o mais vendido, de 150 m², sai por cerca de R$ 2,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.661
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,8 a 18,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Normandie MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Normandie Moema · CEP 04517-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Normandie Moema, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Normandie Moema (R$ 16.251) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.622 a 8.392
- R$ 8.397 a 10.009
- R$ 10.060 a 11.299
- R$ 11.547 a 14.888
- R$ 15.310 a 23.909
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.983
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 16.251 o m² do Normandie Moema
Mais negociado
27 vendas
Moema By Cyrela · a 140 m
| Normandie MoemaEste prédio · Avenida Cotovia, 611 | — | 30 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 12 m | 12 m | 7 | jul/2026 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 57 m | 57 m | 1 | nov/2023 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 67 m | 67 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 82 m | 82 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 83 m | 83 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 138 m | 138 m | 3 | jun/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 140 m | 140 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 236 m | 236 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 245 m | 245 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 245 m | 245 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 248 m | 248 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 293 m | 293 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 300 m | 300 m | 9 | jul/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 303 m | 303 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 305 m | 305 m | 5 | mar/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 306 m | 306 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 308 m | 308 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 325 m | 325 m | 3 | mar/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 327 m | 327 m | 8 | abr/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 336 m | 336 m | 9 | dez/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 345 m | 345 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 355 m | 355 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 357 m | 357 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 358 m | 358 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 359 m | 359 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 363 m | 363 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 363 m | 363 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 364 m | 364 m | 5 | abr/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 365 m | 365 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 365 m | 365 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 368 m | 368 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 375 m | 375 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 379 m | 379 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 388 m | 388 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 390 m | 390 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 398 m | 398 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 399 m | 399 m | 7 | jun/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 400 m | 400 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 408 m | 408 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 410 m | 410 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 416 m | 416 m | 1 | abr/2024 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 424 m | 424 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 436 m | 436 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 439 m | 439 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 443 m | 443 m | 6 | out/2025 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 446 m | 446 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 446 m | 446 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 447 m | 447 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 450 m | 450 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 450 m | 450 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 453 m | 453 m | 2 | jul/2022 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 465 m | 465 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 466 m | 466 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 466 m | 466 m | 5 | nov/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 472 m | 472 m | 9 | jun/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 472 m | 472 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 476 m | 476 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 477 m | 477 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 477 m | 477 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 477 m | 477 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 479 m | 479 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 482 m | 482 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 489 m | 489 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 495 m | 495 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 150 m² | R$ 3.325.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 150 m² | R$ 2.196.500 | |
| fev/2026 | 94 m² | R$ 1.524.050 | |
| dez/2025 | 150 m² | R$ 3.000.000 | |
| out/2025 | 150 m² | R$ 2.252.880 | |
| out/2025 | 150 m² | R$ 2.227.800 | |
| out/2025 | 150 m² | R$ 2.646.985 | |
| set/2025 | 150 m² | R$ 2.101.000 | |
| set/2025 | 94 m² | R$ 1.892.884 | |
| ago/2025 | 150 m² | R$ 2.700.000 | |
| ago/2025 | 150 m² | R$ 2.335.994 | |
| jul/2025 | 112 m² | R$ 1.975.080 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 1.782.193 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2025 | 150 m² | R$ 1.870.728 | |
| mai/2025 | 150 m² | R$ 2.597.424 | |
| mai/2025 | 176 m² | R$ 2.549.184 | |
| mai/2025 | 150 m² | R$ 2.544.096 | |
| abr/2025 | 150 m² | R$ 2.429.700 | |
| abr/2025 | 150 m² | R$ 2.458.100 | |
| abr/2025 | 150 m² | R$ 2.350.094 | |
| abr/2025 | 150 m² | R$ 2.281.474 | |
| mar/2025 | 94 m² | R$ 1.896.000 | |
| mar/2025 | 179 m² | R$ 2.764.800 | |
| fev/2025 | 150 m² | R$ 2.352.702 | |
| fev/2025 | 150 m² | R$ 2.632.000 | |
| jan/2025 | 150 m² | R$ 2.208.000 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 1.809.180 | |
| dez/2024 | 150 m² | R$ 2.157.394 | |
| dez/2024 | 150 m² | R$ 2.141.663 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 2 | R$ 3.724.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 149 m² | 3 | R$ 4.950.000 | ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.925.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 2.890.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.684.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 2.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 3.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.052.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.897.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.643.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cotovia com venda no último ano.
| 737, Condomínio Z. Cotovia | sem número | 6 | 62 |
|---|---|---|---|
| 80, Condomínio Edifício Prince de Lyon | 78% | 5 | 17 |
| 180, Condomínio Edifício Prince Of Salzburg | 61% | 3 | 7 |
| 274, Condomínio Edifício Prince Of Berkeley | 94% | 3 | 8 |
| 642, Condomínio Edifício Cordeiro Freire | 78% | 3 | 10 |
| 124, Condomínio Edifício Prince Of Edinburgh | 82% | 2 | 8 |
| 141, Condomínio Edifício Noblesse | 66% | 2 | 4 |
| 233, Condomínio Edifício Chateau de Mannet | sem número | 2 | 9 |
| 258, Condomínio Edifício Prince Of Kronberg | sem número | 1 | 12 |
| 308, Le Premier Moema | sem número | 1 | 30 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Normandie Moema?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.