Resumo
No Z. Cotovia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.454. Os apartamentos têm de 43 a 69 m², e o mais vendido, de 43 a 50 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.454
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Z. CotoviaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Z Cotovia · CEPs 04517-002 e 04517-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Z. Cotovia, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Z. Cotovia (R$ 11.685) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 8.339
- R$ 8.392 a 10.060
- R$ 10.291 a 11.609
- R$ 12.236 a 15.310
- R$ 15.402 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 11.685 o m² do Z. Cotovia
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 275 m
| Z. CotoviaEste prédio · Avenida Cotovia, 737 | — | 61 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 12 m | 12 m | 4 | abr/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 25 m | 25 m | 1 | nov/2023 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 76 m | 76 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 88 m | 88 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 100 m | 100 m | 3 | ago/2025 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 102 m | 102 m | 6 | jan/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 117 m | 117 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 186 m | 186 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 220 m | 220 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 221 m | 221 m | 2 | set/2025 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 261 m | 261 m | 15 | jun/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 265 m | 265 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 271 m | 271 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 272 m | 272 m | 3 | mar/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 275 m | 275 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 325 m | 325 m | 12 | jul/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 332 m | 332 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 346 m | 346 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 354 m | 354 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 361 m | 361 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 364 m | 364 m | 6 | jun/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 365 m | 365 m | 75 | ago/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 366 m | 366 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 367 m | 367 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 370 m | 370 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 371 m | 371 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 373 m | 373 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 376 m | 376 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 379 m | 379 m | 5 | abr/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 396 m | 396 m | 24 | jun/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 401 m | 401 m | 48 | ago/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 403 m | 403 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 417 m | 417 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 419 m | 419 m | 6 | set/2024 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 426 m | 426 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 432 m | 432 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 435 m | 435 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 438 m | 438 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 439 m | 439 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 441 m | 441 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 441 m | 441 m | 1 | jan/2025 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 445 m | 445 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 446 m | 446 m | 6 | jan/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 453 m | 453 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 455 m | 455 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 459 m | 459 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 460 m | 460 m | 7 | mar/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 466 m | 466 m | 3 | abr/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 470 m | 470 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 473 m | 473 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 478 m | 478 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 482 m | 482 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 485 m | 485 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 487 m | 487 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 489 m | 489 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 496 m | 496 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 496 m | 496 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 499 m | 499 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 67 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 710.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 788.739 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 799.881 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 585.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 810.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 845.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 456.344 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 456.344 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 540.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 424.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 725.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 535.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 545.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 951.500 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 535.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 910.960 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 908.935 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 825.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 560.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 924.202 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 917.200 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 361.230 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 519.563 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 469.096 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 394.375 | |
| mai/2022 | 104 m² | R$ 941.225 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 847.264 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 469.100 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 847.650 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 420.908 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 421.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 64 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 656.987 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 604.310 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 0 | R$ 1.250.560 | VivaReal | |
| 51 m² | 0 | R$ 1.250.570 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 0 | R$ 1.250.270 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.154.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.095.800 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 1 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 1 | R$ 2.025.000 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.006.350 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 1.049.999 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 1.050.000 | ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 980.987 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 980.000 | ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 992.100 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 983.550 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 920.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 64 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cotovia com venda no último ano.
| 611, Condomínio Normandie Moema | novo | 8 | 37 |
|---|---|---|---|
| 80, Condomínio Edifício Prince de Lyon | 78% | 5 | 17 |
| 180, Condomínio Edifício Prince Of Salzburg | 61% | 3 | 7 |
| 274, Condomínio Edifício Prince Of Berkeley | 94% | 3 | 8 |
| 642, Condomínio Edifício Cordeiro Freire | 78% | 3 | 10 |
| 124, Condomínio Edifício Prince Of Edinburgh | 82% | 2 | 8 |
| 141, Condomínio Edifício Noblesse | 66% | 2 | 4 |
| 233, Condomínio Edifício Chateau de Mannet | sem número | 2 | 9 |
| 258, Condomínio Edifício Prince Of Kronberg | sem número | 1 | 12 |
| 308, Le Premier Moema | sem número | 1 | 30 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Z. Cotovia?
A avaliação parte das 61 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.