Resumo
No Modulor da Vinci, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Modulor da VinciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Modular Davinci… · CEP 04517-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Modulor da Vinci, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Modulor da Vinci (R$ 10.060) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.622 a 8.392
- R$ 8.499 a 10.291
- R$ 10.356 a 12.236
- R$ 12.918 a 14.888
- R$ 15.310 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.606
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 10.060 o m² do Modulor da Vinci
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 300 m
| Modulor da VinciEste prédio · Avenida Cotovia, 726 | — | 1 | nov/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 27 m | 27 m | 4 | abr/2025 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 57 m | 57 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 69 m | 69 m | 7 | jul/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 77 m | 77 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 103 m | 103 m | 3 | ago/2025 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 133 m | 133 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 182 m | 182 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 237 m | 237 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 239 m | 239 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 275 m | 275 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 277 m | 277 m | 3 | mar/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 284 m | 284 m | 15 | jun/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 287 m | 287 m | 5 | jul/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 300 m | 300 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 328 m | 328 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 343 m | 343 m | 9 | jul/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 353 m | 353 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 358 m | 358 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 361 m | 361 m | 7 | mar/2025 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 369 m | 369 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 370 m | 370 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2025 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 371 m | 371 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 372 m | 372 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 373 m | 373 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 374 m | 374 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 380 m | 380 m | 3 | mai/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 383 m | 383 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 387 m | 387 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 394 m | 394 m | 4 | ago/2025 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 415 m | 415 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 415 m | 415 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 416 m | 416 m | 6 | abr/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 421 m | 421 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 422 m | 422 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 427 m | 427 m | 2 | mai/2025 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 431 m | 431 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 435 m | 435 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 446 m | 446 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 451 m | 451 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 453 m | 453 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 457 m | 457 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 459 m | 459 m | 5 | abr/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 461 m | 461 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 466 m | 466 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 466 m | 466 m | 11 | ago/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 470 m | 470 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 471 m | 471 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 473 m | 473 m | 1 | abr/2024 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 476 m | 476 m | 10 | set/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 478 m | 478 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 478 m | 478 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 481 m | 481 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 488 m | 488 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 494 m | 494 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 495 m | 495 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 497 m | 497 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 498 m | 498 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2023 | 99 m² | R$ 1.000.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 87 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.210.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cotovia com venda no último ano.
| 611, Condomínio Normandie Moema | novo | 8 | 37 |
|---|---|---|---|
| 737, Condomínio Z. Cotovia | sem número | 6 | 62 |
| 80, Condomínio Edifício Prince de Lyon | 78% | 5 | 17 |
| 180, Condomínio Edifício Prince Of Salzburg | 61% | 3 | 7 |
| 274, Condomínio Edifício Prince Of Berkeley | 94% | 3 | 8 |
| 642, Condomínio Edifício Cordeiro Freire | 78% | 3 | 10 |
| 124, Condomínio Edifício Prince Of Edinburgh | 82% | 2 | 8 |
| 141, Condomínio Edifício Noblesse | 66% | 2 | 4 |
| 233, Condomínio Edifício Chateau de Mannet | sem número | 2 | 9 |
| 258, Condomínio Edifício Prince Of Kronberg | sem número | 1 | 12 |
| 308, Le Premier Moema | sem número | 1 | 30 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.