Resumo
No Today Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.404. Os apartamentos têm de 31 a 39 m², e o mais vendido, de 31 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 16.404
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,8 a 17,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Today MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04516-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Today Moema, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 420 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Today Moema (R$ 16.404) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.536
- R$ 9.569 a 10.927
- R$ 11.023 a 12.944
- R$ 12.948 a 15.310
- R$ 15.402 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 420 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.023
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 16.404 o m² do Today Moema
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 154 m
| Today MoemaEste prédio · Avenida Pavão, 986 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 33 m | 33 m | 5 | jul/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 89 m | 89 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 94 m | 94 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 119 m | 119 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 122 m | 122 m | 3 | nov/2022 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 154 m | 154 m | 85 | ago/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 169 m | 169 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 182 m | 182 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 183 m | 183 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 187 m | 187 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 194 m | 194 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 196 m | 196 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 203 m | 203 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 203 m | 203 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 220 m | 220 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 234 m | 234 m | 17 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 234 m | 234 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 236 m | 236 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 238 m | 238 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 246 m | 246 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 251 m | 251 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 251 m | 251 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 257 m | 257 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 267 m | 267 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 268 m | 268 m | 3 | mai/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 276 m | 276 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 277 m | 277 m | 5 | abr/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 279 m | 279 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 279 m | 279 m | 32 | ago/2026 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 284 m | 284 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 289 m | 289 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 305 m | 305 m | 12 | jul/2026 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 306 m | 306 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 313 m | 313 m | 7 | jul/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 321 m | 321 m | 9 | dez/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 325 m | 325 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 330 m | 330 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 338 m | 338 m | 6 | abr/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 345 m | 345 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 345 m | 345 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 345 m | 345 m | 2 | mai/2023 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 349 m | 349 m | 3 | ago/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 358 m | 358 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 360 m | 360 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 365 m | 365 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 366 m | 366 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 366 m | 366 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 367 m | 367 m | 3 | jul/2024 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 376 m | 376 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 378 m | 378 m | 5 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 381 m | 381 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 385 m | 385 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 391 m | 391 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 401 m | 401 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 408 m | 408 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 411 m | 411 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 415 m | 415 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 420 m | 420 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 426 m | 426 m | 4 | jan/2025 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 430 m | 430 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 440 m | 440 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 443 m | 443 m | 6 | fev/2025 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 445 m | 445 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 447 m | 447 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 449 m | 449 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 455 m | 455 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 456 m | 456 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 482 m | 482 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 483 m | 483 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 485 m | 485 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 488 m | 488 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2025 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 492 m | 492 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 493 m | 493 m | 2 | jul/2022 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 493 m | 493 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 493 m | 493 m | 12 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 31 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 31 m² | R$ 551.000 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 490.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 397.857 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 413.431 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 664.826 | |
| jan/2025 | 31 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 648.600 | |
| dez/2024 | 31 m² | R$ 527.465 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 616.529 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 590.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 49 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 757.900 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 893.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 656.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 639.950 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 475.000 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 473.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 580.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 471.039 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 453.500 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 49 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pavão com venda no último ano.
| 355, Condomínio Edifício Inverness | 81% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 587, Condomínio Edifício Porangaba | sem número | 3 | 16 |
| 78, Condomínio Edifício Maison Frontenac | 73% | 2 | 11 |
| 130, Condomínio Edifício Plaza de Catalunya | 108% | 2 | 10 |
| 139, Edifício Maison Classic | sem número | 2 | 1 |
| 389, Condomínio Edifício Lancaster Mansion | 64% | 2 | 3 |
| 561, Condomínio Edifício Cristina | sem número | 2 | 4 |
| 231, Condomínio Edifício Daumier e Sisley | sem número | 1 | 10 |
| 347, Condomínio Edifício George V | sem número | 1 | 7 |
| 699, Condomínio Edifício Rivello | sem número | 1 | 4 |
| 700, Condomínio Edifício Porto Galo | sem número | 1 | 2 |
| 853, Condomínio Edifício Mont Saint Michel | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Today Moema?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.