Resumo
No Edifício Piazza di Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.831. Os apartamentos vendidos têm 106 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.831
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Piazza di SienaNome na Receita Federal. · CEP 04081-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza di Siena, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza di Siena (R$ 12.831) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.910 a 8.637
- R$ 8.704 a 10.767
- R$ 10.870 a 13.036
- R$ 13.130 a 16.732
- R$ 17.577 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 12.831 o m² do Edifício Piazza di Siena
Mais negociado
73 vendas
Arte Arquitetura Moema · a 87 m
| Edifício Piazza di SienaEste prédio · Avenida Aratãs, 298 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 42 m | 42 m | 3 | ago/2024 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 87 m | 87 m | 73 | ago/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 111 m | 111 m | 15 | jul/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 123 m | 123 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 161 m | 161 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 170 m | 170 m | 5 | mai/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 176 m | 176 m | 8 | ago/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 178 m | 178 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 208 m | 208 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 216 m | 216 m | 9 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 222 m | 222 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 224 m | 224 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 233 m | 233 m | 4 | set/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 233 m | 233 m | 24 | jun/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 235 m | 235 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 236 m | 236 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 238 m | 238 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 243 m | 243 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 249 m | 249 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 266 m | 266 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 267 m | 267 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 278 m | 278 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 291 m | 291 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 301 m | 301 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 315 m | 315 m | 13 | mai/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 316 m | 316 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 321 m | 321 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 334 m | 334 m | 8 | mar/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 336 m | 336 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 339 m | 339 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 340 m | 340 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 346 m | 346 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 349 m | 349 m | 6 | jul/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 349 m | 349 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 352 m | 352 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 376 m | 376 m | 7 | abr/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 381 m | 381 m | 24 | jul/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 381 m | 381 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 392 m | 392 m | 4 | ago/2025 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 394 m | 394 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 394 m | 394 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 396 m | 396 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 397 m | 397 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 404 m | 404 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 405 m | 405 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 407 m | 407 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 411 m | 411 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 414 m | 414 m | 1 | ago/2024 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 415 m | 415 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 416 m | 416 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 419 m | 419 m | 3 | jul/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 419 m | 419 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 422 m | 422 m | 5 | abr/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 422 m | 422 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 429 m | 429 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 437 m | 437 m | 9 | ago/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 438 m | 438 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 443 m | 443 m | 2 | fev/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 452 m | 452 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 454 m | 454 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 455 m | 455 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 466 m | 466 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 474 m | 474 m | 3 | nov/2023 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 481 m | 481 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 482 m | 482 m | 7 | mar/2025 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 488 m | 488 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 492 m | 492 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 495 m | 495 m | 7 | mar/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 496 m | 496 m | 48 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 106 m² | R$ 1.360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 106 m² | R$ 1.360.000 | |
| out/2024 | 106 m² | R$ 1.370.000 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 1.150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.399.000 | ZAP e VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.296.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aratãs com venda no último ano.
| 400, Condomínio Edifício Wish Moema | 74% | 4 | 49 |
|---|---|---|---|
| 871, Condomínio Edifício Tania Maria | sem número | 4 | 11 |
| 772, Condomínio Ethos Moema | novo | 3 | 14 |
| 200, Conjunto Arquitetonico Maison Andre Courreges | 109% | 2 | 31 |
| 515, Condomínio Edifício Natalie | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Aratãs, 884 | 87% | 2 | 4 |
| 67, Condomínio Edifício Tanger | sem número | 1 | 3 |
| 78, Condomínio Edifício Porto Galo | sem número | 1 | 6 |
| 285, Edifício Maison de Provence | sem número | 1 | 26 |
| 550, Condomínio Edifício Luciana | sem número | 1 | 11 |
| Avenida Aratãs, 614 | sem número | 1 | 2 |
| 741, Condomínio Edifício Ouro Velho | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Piazza di Siena?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.