Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.596. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 40 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.596
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vanessa · CEP 04088-002
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 39 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 390.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 437.500 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 265.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
84%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 755.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 489.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 470.000 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Jurupis com venda no último ano.
| 1267, Condomínio Arte Arquitetura Moema | 70% | 12 | 59 |
|---|---|---|---|
| 800, Torre Jurupis | sem número | 9 | 8 |
| 896, Condomnio Twin Towers The Duplex | 85% | 7 | 47 |
| 900, Condominium Club Ibirapuera | sem número | 5 | 10 |
| 1173, Condomínio Edifício Residencial Itamaraca | 95% | 4 | 8 |
| 1369, Condomínio de Construcao do Edifício Windsor Castle | 75% | 4 | 8 |
| 1035, Condomínio Edifício L'adresse | sem número | 3 | 1 |
| 410, Condomínio Edifício Ibirapuera Park | sem número | 2 | 9 |
| 701, Condomínio Edifício Mirella | sem número | 2 | 3 |
| 813, Walkmoema | novo | 2 | 35 |
| 1300, Condomínio 1300 Jurupis | novo | 2 | 20 |
| 586, Edifício General Eurico Gaspar Dutra | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vanessa?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.