Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.577. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.577
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 04081-004 e 04081-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 155 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.861) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.540
- R$ 7.577 a 8.486
- R$ 8.523 a 10.297
- R$ 10.411 a 12.161
- R$ 12.544 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 155 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.486
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 6.861 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edifício Tania Maria · a 22 m
| Avenida Aratãs, 884Este prédio | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 22 m | 22 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 24 m | 24 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 39 m | 39 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 62 m | 62 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 75 m | 75 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 93 m | 93 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 96 m | 96 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Jurucê, 856a 118 m | 118 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 123 m | 123 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 129 m | 129 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 140 m | 140 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 145 m | 145 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 147 m | 147 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 164 m | 164 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 165 m | 165 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 166 m | 166 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 179 m | 179 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 180 m | 180 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 180 m | 180 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 182 m | 182 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 197 m | 197 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 205 m | 205 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 216 m | 216 m | 3 | fev/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 226 m | 226 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 228 m | 228 m | 6 | jul/2025 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 230 m | 230 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 231 m | 231 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 240 m | 240 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 242 m | 242 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 252 m | 252 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 260 m | 260 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 271 m | 271 m | 5 | jul/2026 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 275 m | 275 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 275 m | 275 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 287 m | 287 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 307 m | 307 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 328 m | 328 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 336 m | 336 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 340 m | 340 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 342 m | 342 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 343 m | 343 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 344 m | 344 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 347 m | 347 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 361 m | 361 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 369 m | 369 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 377 m | 377 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 391 m | 391 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 393 m | 393 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 403 m | 403 m | 9 | jan/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 407 m | 407 m | 19 | ago/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 409 m | 409 m | 8 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 420 m | 420 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 420 m | 420 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 420 m | 420 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 423 m | 423 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 425 m | 425 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício ArmidaAlameda dos Guaramomis, 1317 · a 435 m | 435 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 446 m | 446 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 449 m | 449 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 450 m | 450 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 472 m | 472 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LarbaceAvenida dos Imarés, 996 · a 474 m | 474 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 475 m | 475 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 475 m | 475 m | 7 | jul/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 482 m | 482 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 482 m | 482 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 485 m | 485 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício IsabelleAvenida Jamaris, 977 · a 495 m | 495 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 497 m | 497 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 87 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 87 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 520.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
87%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 747.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aratãs com venda no último ano.
| 400, Condomínio Edifício Wish Moema | 74% | 4 | 49 |
|---|---|---|---|
| 871, Condomínio Edifício Tania Maria | sem número | 4 | 11 |
| 772, Condomínio Ethos Moema | novo | 3 | 14 |
| 200, Conjunto Arquitetonico Maison Andre Courreges | 109% | 2 | 31 |
| 515, Condomínio Edifício Natalie | sem número | 2 | 1 |
| 67, Condomínio Edifício Tanger | sem número | 1 | 3 |
| 78, Condomínio Edifício Porto Galo | sem número | 1 | 6 |
| 285, Edifício Maison de Provence | sem número | 1 | 26 |
| 298, Condomínio Edifício Piazza di Siena | sem número | 1 | 8 |
| 550, Condomínio Edifício Luciana | sem número | 1 | 11 |
| Avenida Aratãs, 614 | sem número | 1 | 2 |
| 741, Condomínio Edifício Ouro Velho | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.