Resumo
No Edifício Villa Siena, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 220 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Villa SienaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Siena · CEP 04082-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Siena, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Siena (R$ 6.809) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.540
- R$ 7.577 a 8.486
- R$ 8.523 a 10.293
- R$ 10.297 a 11.978
- R$ 12.161 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 249 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.523
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 6.809 o m² do Edifício Villa Siena
Mais negociado
49 vendas
Edifício The Palace Flat · a 222 m
| Edifício Villa SienaEste prédio · Avenida Iraí, 767 | — | 3 | nov/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 50 m | 50 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 68 m | 68 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 70 m | 70 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 83 m | 83 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 92 m | 92 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 96 m | 96 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 115 m | 115 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 116 m | 116 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 132 m | 132 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 136 m | 136 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 137 m | 137 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 145 m | 145 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 152 m | 152 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 152 m | 152 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 158 m | 158 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 160 m | 160 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 161 m | 161 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 167 m | 167 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 174 m | 174 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 181 m | 181 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 188 m | 188 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 189 m | 189 m | 3 | jan/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 195 m | 195 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Jurucê, 856a 202 m | 202 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 216 m | 216 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 218 m | 218 m | 1 | ago/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 219 m | 219 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 222 m | 222 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 246 m | 246 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 251 m | 251 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 251 m | 251 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 255 m | 255 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 262 m | 262 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 268 m | 268 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 270 m | 270 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 274 m | 274 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 279 m | 279 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 284 m | 284 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 286 m | 286 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 292 m | 292 m | 19 | ago/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 300 m | 300 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 302 m | 302 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 309 m | 309 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 323 m | 323 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 327 m | 327 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 328 m | 328 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 332 m | 332 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 334 m | 334 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 347 m | 347 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 354 m | 354 m | 8 | jun/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 361 m | 361 m | 6 | nov/2024 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 373 m | 373 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 389 m | 389 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 393 m | 393 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ArmidaAlameda dos Guaramomis, 1317 · a 398 m | 398 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 398 m | 398 m | 10 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 409 m | 409 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 425 m | 425 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 432 m | 432 m | 1 | abr/2022 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 438 m | 438 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 442 m | 442 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LarbaceAvenida dos Imarés, 996 · a 455 m | 455 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 466 m | 466 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 473 m | 473 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 474 m | 474 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 484 m | 484 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 494 m | 494 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 495 m | 495 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2023 | 220 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2023 | 220 m² | R$ 2.122.320 | |
| jul/2022 | 220 m² | R$ 1.500.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 197 m² | 3 | R$ 2.081.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Iraí com venda no último ano.
| 72, Torre B Plaza Ii | sem número | 9 | 0 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Nova York | 105% | 4 | 30 |
| 312, Siga Moema | novo | 4 | 29 |
| 428, Condomínio Edifício Dona Nazha | sem número | 4 | 5 |
| 782, Condomínio Residencial Saint Antoine | 72% | 2 | 25 |
| 533, Condomínio Edifício Itajai | sem número | 1 | 7 |
| 619, Condomínio Edifício Saint Etienne | sem número | 1 | 6 |
| 637, Condomínio Edifício Rio Pardo | sem número | 1 | 1 |
| 885, Condomínio Edifício Rio Sado | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.