Resumo
No Edifício Portezuelo, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício PortezueloNome na Receita Federal. · CEP 04086-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portezuelo, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portezuelo (R$ 5.977) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.141
- R$ 7.142 a 8.704
- R$ 8.788 a 10.553
- R$ 10.759 a 13.036
- R$ 13.208 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 262 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.056
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.977 o m² do Edifício Portezuelo
Mais negociado
49 vendas
Edifício The Palace Flat · a 107 m
| Edifício PortezueloEste prédio · Alameda dos Aicás, 1176 | — | 2 | mar/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 70 m | 70 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 91 m | 91 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 99 m | 99 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 102 m | 102 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 102 m | 102 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 104 m | 104 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 107 m | 107 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 112 m | 112 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 113 m | 113 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 115 m | 115 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 147 m | 147 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 148 m | 148 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 150 m | 150 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 164 m | 164 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 169 m | 169 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 173 m | 173 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 181 m | 181 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 185 m | 185 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 187 m | 187 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 210 m | 210 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 245 m | 245 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 246 m | 246 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 247 m | 247 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 248 m | 248 m | 5 | dez/2025 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 259 m | 259 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 261 m | 261 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 261 m | 261 m | 5 | ago/2025 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 264 m | 264 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 266 m | 266 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 278 m | 278 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 279 m | 279 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 281 m | 281 m | 4 | jan/2025 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 287 m | 287 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 288 m | 288 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 290 m | 290 m | 10 | ago/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 299 m | 299 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 310 m | 310 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 316 m | 316 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 317 m | 317 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 325 m | 325 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 332 m | 332 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 343 m | 343 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 353 m | 353 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 358 m | 358 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ArmidaAlameda dos Guaramomis, 1317 · a 358 m | 358 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 360 m | 360 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 361 m | 361 m | 1 | jul/2022 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 372 m | 372 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 376 m | 376 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 382 m | 382 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 389 m | 389 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 401 m | 401 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 413 m | 413 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 424 m | 424 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida das Carinás, 795a 428 m | 428 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LarbaceAvenida dos Imarés, 996 · a 428 m | 428 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 431 m | 431 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 432 m | 432 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 434 m | 434 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 435 m | 435 m | 5 | dez/2025 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 466 m | 466 m | 73 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 468 m | 468 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 474 m | 474 m | 3 | ago/2024 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 477 m | 477 m | 18 | mar/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 483 m | 483 m | 20 | ago/2026 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 496 m | 496 m | 14 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2023 | 226 m² | R$ 1.405.000 | |
| ago/2022 | 436 m² | R$ 2.500.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 430 m² | 4 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 430 m² | 4 | R$ 6.100.000 | VivaReal | |
| 400 m² | 4 | R$ 5.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 166 m² | 3 | R$ 2.121.000 | VivaReal e ZAP | |
| 338 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 2.101.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 440 m² | 4 | R$ 5.293.000 | VivaReal e ZAP | |
| 420 m² | 4 | R$ 4.999.999 | VivaReal | |
| 420 m² | 4 | R$ 5.000.000 | ZAP | |
| 420 m² | 4 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Aicás com venda no último ano.
| 268, Condomínio Edifício Buzios | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 392, New Wave Apartments | sem número | 4 | 1 |
| 340, Condomínio Terrazza Maggiore Moema | 95% | 3 | 12 |
| 1404, Edifício Residencial Equilibrium Moema | sem número | 3 | 11 |
| 821, Edifício San Bernardino Residence | 82% | 2 | 4 |
| 956, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 9 |
| 1028, Condomínio Edifício Socrates e Archimedes | sem número | 2 | 13 |
| 159, Edifício Vogue Moema | sem número | 1 | 13 |
| 255, Condomínio Edifício dos Aicas | sem número | 1 | 1 |
| 491, Edifício Chateau Du Gilli | sem número | 1 | 8 |
| 492, Condomínio Helbor Tresor Moema | sem número | 1 | 6 |
| 522, Edifício Cap Ferrat | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.