Resumo
No Edifício Giacomo Puccini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.513. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 102 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.513
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Giacomo PucciniNome na Receita Federal. · CEP 04083-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Giacomo Puccini, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 348 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Giacomo Puccini (R$ 6.090) fica 53% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.910 a 8.704
- R$ 8.983 a 10.870
- R$ 11.023 a 13.036
- R$ 13.123 a 15.402
- R$ 15.528 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 348 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.888
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-53%
R$ 6.090 o m² do Edifício Giacomo Puccini
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 247 m
| Edifício Giacomo PucciniEste prédio · Avenida Moaci, 263 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 139 m | 139 m | 18 | mar/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 139 m | 139 m | 15 | jul/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 154 m | 154 m | 24 | jun/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 167 m | 167 m | 73 | ago/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 171 m | 171 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 190 m | 190 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 190 m | 190 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 233 m | 233 m | 4 | set/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 247 m | 247 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 255 m | 255 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 257 m | 257 m | 3 | ago/2024 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 258 m | 258 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 263 m | 263 m | 6 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 267 m | 267 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 271 m | 271 m | 5 | abr/2024 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 272 m | 272 m | 8 | ago/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 288 m | 288 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 292 m | 292 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 305 m | 305 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 337 m | 337 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 339 m | 339 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 344 m | 344 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 345 m | 345 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 349 m | 349 m | 11 | ago/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 349 m | 349 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 355 m | 355 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 368 m | 368 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 371 m | 371 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 372 m | 372 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 377 m | 377 m | 5 | jul/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 377 m | 377 m | 26 | jun/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 385 m | 385 m | 15 | jun/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 387 m | 387 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 397 m | 397 m | 3 | mai/2025 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 397 m | 397 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 402 m | 402 m | 9 | jan/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 406 m | 406 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2023 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 417 m | 417 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 434 m | 434 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 438 m | 438 m | 6 | jul/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 439 m | 439 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 441 m | 441 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 446 m | 446 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 452 m | 452 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 452 m | 452 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 455 m | 455 m | 9 | jun/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 455 m | 455 m | 14 | ago/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 467 m | 467 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 471 m | 471 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 476 m | 476 m | 6 | jun/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 490 m | 490 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 493 m | 493 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 493 m | 493 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 494 m | 494 m | 14 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 494 m | 494 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 496 m | 496 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 499 m | 499 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 102 m² | R$ 662.068 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 100 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 426.000 | |
| fev/2023 | 100 m² | R$ 580.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Moaci com venda no último ano.
| 534, Condomínio Edifício Moema Advanced Home | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1093, Condomínio Edifício Florinda | 88% | 2 | 12 |
| 621, Condomínio Edifício Studium Ibirapuera | sem número | 1 | 22 |
| 780, Condomínio Edifício Dona Alda Goncalves Laskani | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Giacomo Puccini?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.