Resumo
No Nex One Nhambiquaras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.165. Os apartamentos têm de 25 a 36 m², e o mais vendido, de 25 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.165
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,7 a 14,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.
Nex One NhambiquarasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Nex One Nhambiquaras… · CEP 04090-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Nex One Nhambiquaras, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nex One Nhambiquaras (R$ 13.165) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.853 a 7.142
- R$ 8.523 a 10.759
- R$ 10.767 a 13.027
- R$ 13.130 a 14.160
- R$ 14.846 a 17.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.586
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 13.165 o m² do Nex One Nhambiquaras
Mais negociado
26 vendas
Nex One Ibirapuera · a 165 m
| Nex One NhambiquarasEste prédio · Alameda dos Nhambiquaras, 1990 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 68 m | 68 m | 20 | ago/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 165 m | 165 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 210 m | 210 m | 6 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 219 m | 219 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 237 m | 237 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 238 m | 238 m | 7 | mar/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 283 m | 283 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 299 m | 299 m | 2 | jan/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 329 m | 329 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 340 m | 340 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 344 m | 344 m | 10 | ago/2026 | |
| Avenida das Carinás, 795a 368 m | 368 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 369 m | 369 m | 19 | ago/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 383 m | 383 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 390 m | 390 m | 4 | ago/2026 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 428 m | 428 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 444 m | 444 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 455 m | 455 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 455 m | 455 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 487 m | 487 m | 1 | fev/2022 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 25 m² | R$ 368.988 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 25 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2026 | 39 m² | R$ 447.120 | |
| ago/2026 | 36 m² | R$ 544.638 | |
| jul/2026 | 25 m² | R$ 369.500 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 323.840 | |
| jul/2026 | 36 m² | R$ 456.480 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 323.840 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 369.037 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 322.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 322.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 330.552 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 325.603 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 462.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 659.574 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 454.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 638.500 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Nhambiquaras com venda no último ano.
| 1375, Nhambi Moema | novo | 8 | 39 |
|---|---|---|---|
| 1645, Condomínio Edifício Moema Royal Light | 91% | 4 | 6 |
| 843, Condomínio Edifício New York Plaza | 68% | 2 | 10 |
| 1289, Condomínio Edifício Nhambiquaras | sem número | 2 | 0 |
| 1444, Condomínio Edifício Margarida | 84% | 2 | 4 |
| 1755, Edifício Style Vivre Moema | 60% | 2 | 13 |
| 596, Condomínio Edifício Balmoral Castle | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Nex One Nhambiquaras?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.