Resumo
No Exp Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.766. Os apartamentos têm de 77 a 125 m², e o mais vendido, de 77 a 83 m², sai por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.766
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Exp MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04085-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Exp Moema, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 241 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Exp Moema (R$ 11.705) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.910 a 8.983
- R$ 9.056 a 11.927
- R$ 12.831 a 13.208
- R$ 13.316 a 14.846
- R$ 15.402 a 18.389
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 241 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.604
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 11.705 o m² do Exp Moema
Mais negociado
75 vendas
Composite Moema · a 251 m
| Exp MoemaEste prédio · Avenida dos Imarés, 295 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 9 m | 9 m | 6 | ago/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 92 m | 92 m | 26 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 134 m | 134 m | 48 | ago/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 169 m | 169 m | 26 | jun/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 182 m | 182 m | 20 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 219 m | 219 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 232 m | 232 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 234 m | 234 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 247 m | 247 m | 7 | mar/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 251 m | 251 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 258 m | 258 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 293 m | 293 m | 3 | mai/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 366 m | 366 m | 24 | jun/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 368 m | 368 m | 6 | nov/2024 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 374 m | 374 m | 19 | ago/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 382 m | 382 m | 15 | jul/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 388 m | 388 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 394 m | 394 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 395 m | 395 m | 9 | jun/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 395 m | 395 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 406 m | 406 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 410 m | 410 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 418 m | 418 m | 4 | ago/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 425 m | 425 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 427 m | 427 m | 5 | abr/2024 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 473 m | 473 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 488 m | 488 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 494 m | 494 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 77 m² | R$ 970.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 83 m² | R$ 975.836 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 965.837 | |
| ago/2025 | 121 m² | R$ 1.235.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 1.080.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 83 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2024 | 137 m² | R$ 1.899.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 1.034.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 920.000 | |
| jul/2023 | 83 m² | R$ 1.092.500 | |
| mar/2023 | 83 m² | R$ 834.330 | |
| fev/2023 | 125 m² | R$ 1.540.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2022 | 83 m² | R$ 705.155 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 900.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 1 | R$ 2.295.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.870.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 138 m² | 1 | R$ 2.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 1 | R$ 1.650.000 | ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida dos Imarés com venda no último ano.
| 318, Condomínio On Imares… | sem número | 23 | 2 |
|---|---|---|---|
| 160, Key Moema | novo | 10 | 61 |
| 317, Edifício The Wonder Moema | 86% | 3 | 16 |
| 557, Condomínio Edifício Fiori di Moema | sem número | 3 | 21 |
| 508, Residencial Allure 508 | sem número | 1 | 23 |
| 527, Edifício San Sebastian | sem número | 1 | 7 |
6 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.