Resumo
No Edifício Dona Nazha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.453. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.453
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona NazhaNome na Receita Federal. · CEP 04082-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Nazha, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Nazha (R$ 11.453) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.972
- R$ 8.337 a 9.972
- R$ 10.054 a 11.927
- R$ 11.978 a 16.171
- R$ 16.421 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 296 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.569
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 11.453 o m² do Edifício Dona Nazha
Mais negociado
73 vendas
Arte Arquitetura Moema · a 179 m
| Edifício Dona NazhaEste prédio · Avenida Iraí, 428 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 27 m | 27 m | 6 | nov/2024 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 84 m | 84 m | 8 | ago/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 85 m | 85 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 101 m | 101 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 152 m | 152 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 161 m | 161 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 165 m | 165 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 172 m | 172 m | 5 | mai/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 179 m | 179 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 182 m | 182 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 186 m | 186 m | 5 | abr/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 190 m | 190 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 190 m | 190 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 198 m | 198 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 202 m | 202 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 203 m | 203 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 211 m | 211 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 228 m | 228 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 235 m | 235 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 248 m | 248 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 253 m | 253 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 256 m | 256 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 286 m | 286 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 288 m | 288 m | 2 | mar/2023 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 288 m | 288 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 293 m | 293 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 294 m | 294 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 315 m | 315 m | 9 | mar/2025 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 320 m | 320 m | 19 | ago/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 325 m | 325 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 340 m | 340 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 345 m | 345 m | 7 | mar/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 351 m | 351 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 352 m | 352 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 352 m | 352 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 354 m | 354 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 354 m | 354 m | 3 | nov/2023 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 367 m | 367 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 369 m | 369 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 370 m | 370 m | 6 | mai/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 372 m | 372 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 376 m | 376 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 392 m | 392 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 393 m | 393 m | 4 | jan/2025 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 394 m | 394 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 395 m | 395 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 396 m | 396 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 397 m | 397 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 401 m | 401 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 404 m | 404 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 405 m | 405 m | 9 | jun/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 406 m | 406 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 412 m | 412 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 414 m | 414 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 422 m | 422 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 423 m | 423 m | 5 | dez/2025 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 425 m | 425 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 427 m | 427 m | 20 | jun/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 435 m | 435 m | 40 | jul/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 444 m | 444 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 464 m | 464 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 467 m | 467 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 469 m | 469 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 474 m | 474 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 477 m | 477 m | 32 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 478 m | 478 m | 47 | jul/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 484 m | 484 m | 26 | ago/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 487 m | 487 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 493 m | 493 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 43 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 43 m² | R$ 472.727 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 635.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 309.772 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 480.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 579.999 | ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Iraí com venda no último ano.
| 72, Torre B Plaza Ii | sem número | 9 | 0 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Nova York | 105% | 4 | 30 |
| 312, Siga Moema | novo | 4 | 29 |
| 782, Condomínio Residencial Saint Antoine | 72% | 2 | 25 |
| 533, Condomínio Edifício Itajai | sem número | 1 | 7 |
| 619, Condomínio Edifício Saint Etienne | sem número | 1 | 6 |
| 637, Condomínio Edifício Rio Pardo | sem número | 1 | 1 |
| 885, Condomínio Edifício Rio Sado | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Nazha?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.