Resumo
No Le Quartier Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.804. Os apartamentos têm de 93 a 149 m², e o mais vendido, de 93 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.804
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,0 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
56%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Le Quartier MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ile de la Cite, Edifício Ile de France e Edifício Ile Verte · CEP 04080-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Le Quartier Moema, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 320 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Le Quartier Moema (R$ 12.787) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.964
- R$ 9.972 a 11.299
- R$ 11.387 a 13.252
- R$ 13.316 a 16.404
- R$ 16.421 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 320 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.207
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 12.787 o m² do Le Quartier Moema
Mais negociado
84 vendas
Z Ibirapuera · a 209 m
| Le Quartier MoemaEste prédio · Avenida Jandira, 79 | — | 47 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 51 m | 51 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 84 m | 84 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 104 m | 104 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 168 m | 168 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 188 m | 188 m | 17 | ago/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 194 m | 194 m | 24 | jul/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 209 m | 209 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 211 m | 211 m | 2 | set/2025 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 220 m | 220 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 230 m | 230 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 230 m | 230 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 235 m | 235 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 238 m | 238 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 239 m | 239 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 241 m | 241 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 261 m | 261 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 270 m | 270 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 275 m | 275 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 276 m | 276 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 276 m | 276 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 285 m | 285 m | 7 | ago/2026 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 299 m | 299 m | 11 | fev/2025 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 315 m | 315 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 316 m | 316 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 317 m | 317 m | 5 | ago/2026 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 319 m | 319 m | 137 | jul/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 321 m | 321 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 324 m | 324 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 330 m | 330 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 332 m | 332 m | 4 | abr/2024 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 334 m | 334 m | 73 | ago/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 334 m | 334 m | 40 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 343 m | 343 m | 14 | ago/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 349 m | 349 m | 2 | fev/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 355 m | 355 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 361 m | 361 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 363 m | 363 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 378 m | 378 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 378 m | 378 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 378 m | 378 m | 5 | jul/2025 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 380 m | 380 m | 5 | jul/2025 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 381 m | 381 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 384 m | 384 m | 5 | jul/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 388 m | 388 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 390 m | 390 m | 7 | jan/2025 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 395 m | 395 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 402 m | 402 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 408 m | 408 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 409 m | 409 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 411 m | 411 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 415 m | 415 m | 7 | mai/2026 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 416 m | 416 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 416 m | 416 m | 6 | set/2025 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 417 m | 417 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 421 m | 421 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 423 m | 423 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 429 m | 429 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 431 m | 431 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 437 m | 437 m | 3 | set/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 438 m | 438 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 442 m | 442 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 444 m | 444 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 446 m | 446 m | 6 | ago/2025 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 447 m | 447 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 447 m | 447 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 457 m | 457 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 459 m | 459 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 462 m | 462 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 466 m | 466 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 470 m | 470 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 473 m | 473 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 473 m | 473 m | 5 | abr/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 478 m | 478 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 483 m | 483 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 484 m | 484 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 486 m | 486 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 494 m | 494 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 494 m | 494 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 494 m | 494 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 93 m² | R$ 1.360.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 93 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2026 | 93 m² | R$ 1.110.000 | |
| mai/2026 | 93 m² | R$ 1.188.000 | |
| mar/2026 | 93 m² | R$ 1.208.178 | |
| mar/2026 | 93 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2025 | 93 m² | R$ 970.000 | |
| nov/2025 | 93 m² | R$ 1.180.000 | |
| nov/2025 | 145 m² | R$ 956.036 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2025 | 93 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2025 | 145 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2025 | 145 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 145 m² | R$ 2.160.000 | |
| dez/2024 | 93 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 1.230.000 | |
| out/2024 | 93 m² | R$ 1.275.000 | |
| out/2024 | 145 m² | R$ 1.275.000 | |
| set/2024 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2024 | 127 m² | R$ 1.752.000 | |
| abr/2024 | 149 m² | R$ 1.650.000 | |
| fev/2024 | 93 m² | R$ 1.260.000 | |
| dez/2023 | 145 m² | R$ 1.700.000 | |
| nov/2023 | 145 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2023 | 145 m² | R$ 1.750.000 | |
| set/2023 | 145 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2023 | 93 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2023 | 93 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2023 | 93 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2023 | 145 m² | R$ 1.940.000 | |
| mar/2023 | 93 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2023 | 93 m² | R$ 955.150 | |
| fev/2023 | 93 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2023 | 145 m² | R$ 1.825.000 | |
| dez/2022 | 93 m² | R$ 550.397 | |
| nov/2022 | 93 m² | R$ 3.000.000 | |
| nov/2022 | 145 m² | R$ 1.850.000 | |
| out/2022 | 145 m² | R$ 1.927.400 | |
| set/2022 | 93 m² | R$ 897.899 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 1.045.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 1.081.000 | |
| abr/2022 | 93 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 93 m² | R$ 251.605 | |
| abr/2022 | 93 m² | R$ 1.188.000 | |
| jan/2022 | 145 m² | R$ 1.950.000 | |
| jan/2022 | 93 m² | R$ 995.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 25 anúncios
56%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.719.999 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 2.519.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.380.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 2.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.712.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jandira com venda no último ano.
| 268, Amplify Moema | 74% | 7 | 34 |
|---|---|---|---|
| 404, Residencial Helbor Home Flex Moema | 90% | 7 | 25 |
| 185, Condomínio The Sutton House | sem número | 5 | 58 |
| 536, Condomínio Edifício Jandira | 96% | 3 | 8 |
| 631, Condomínio Edifício Residencial Moma | 87% | 3 | 23 |
| 731, Condomínio Edifício Aicas | 85% | 3 | 20 |
| 226, Condomínio Heartland Edificios Edinburgh e Glasgow | sem número | 2 | 19 |
| 656, Condomínio Edifício Quasar | 105% | 2 | 12 |
| 550, Condomínio Edifício Mont Blanc Iii | sem número | 1 | 12 |
| 647, Condomínio Edifício Taquari | sem número | 1 | 2 |
| 684, Condomínio Edifício Maison de France | sem número | 1 | 0 |
| 870, Condomínio Edifício Riccione | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Le Quartier Moema?
A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.