Resumo
No Edifício Barao de Bocaina, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Barao de BocainaNome na Receita Federal. · CEP 04516-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Bocaina, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 525 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Bocaina (R$ 9.536) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.590
- R$ 9.766 a 11.047
- R$ 11.088 a 12.835
- R$ 12.876 a 15.836
- R$ 16.079 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 525 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 9.536 o m² do Edifício Barao de Bocaina
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 243 m
| Edifício Barao de BocainaEste prédio · Avenida Rouxinol, 1022 | — | 4 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 44 m | 44 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 80 m | 80 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 84 m | 84 m | 2 | mai/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 107 m | 107 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 115 m | 115 m | 17 | ago/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 119 m | 119 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 131 m | 131 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 142 m | 142 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 143 m | 143 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 154 m | 154 m | 8 | ago/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 159 m | 159 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 163 m | 163 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 165 m | 165 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 168 m | 168 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 171 m | 171 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 172 m | 172 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 183 m | 183 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 189 m | 189 m | 6 | set/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 198 m | 198 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 228 m | 228 m | 6 | jun/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 243 m | 243 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 245 m | 245 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 248 m | 248 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 252 m | 252 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 255 m | 255 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 255 m | 255 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 257 m | 257 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 259 m | 259 m | 2 | mai/2023 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 268 m | 268 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 272 m | 272 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 275 m | 275 m | 5 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 276 m | 276 m | 47 | jul/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 277 m | 277 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 282 m | 282 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 283 m | 283 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 289 m | 289 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 308 m | 308 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 318 m | 318 m | 2 | mar/2024 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 320 m | 320 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 321 m | 321 m | 12 | jul/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 325 m | 325 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 332 m | 332 m | 3 | ago/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 334 m | 334 m | 18 | mar/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 338 m | 338 m | 10 | set/2025 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 342 m | 342 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 359 m | 359 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 359 m | 359 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 362 m | 362 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 364 m | 364 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 365 m | 365 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 368 m | 368 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 370 m | 370 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 371 m | 371 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 380 m | 380 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 380 m | 380 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 388 m | 388 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 392 m | 392 m | 4 | set/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 394 m | 394 m | 1 | nov/2023 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 408 m | 408 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 411 m | 411 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 414 m | 414 m | 7 | jul/2026 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 420 m | 420 m | 11 | fev/2025 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 422 m | 422 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 424 m | 424 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 425 m | 425 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 429 m | 429 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 430 m | 430 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 432 m | 432 m | 6 | ago/2025 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 437 m | 437 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 441 m | 441 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 442 m | 442 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 443 m | 443 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 445 m | 445 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 446 m | 446 m | 3 | jun/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 451 m | 451 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 451 m | 451 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 452 m | 452 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 455 m | 455 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 456 m | 456 m | 12 | ago/2026 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 458 m | 458 m | 2 | jan/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 466 m | 466 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 467 m | 467 m | 3 | mar/2025 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 470 m | 470 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 471 m | 471 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 477 m | 477 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 480 m | 480 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 483 m | 483 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 483 m | 483 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 484 m | 484 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 485 m | 485 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 492 m | 492 m | 6 | mar/2025 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 493 m | 493 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 499 m | 499 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 499 m | 499 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 65 m² | R$ 645.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 595.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 530.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 63 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rouxinol com venda no último ano.
| 1017, Condomínio Chez Vous | 84% | 6 | 43 |
|---|---|---|---|
| 333, Condomínio Edifício Leblon | 86% | 4 | 3 |
| 431, Condomínio Edifício Mansao de Balzac | 63% | 3 | 3 |
| 77, Condomínio Edifício Moema Loft | 91% | 2 | 38 |
| 200, Condomínio Edifício Giotto | 87% | 2 | 7 |
| 404, Condomínio Edifício Veredas do Sul | sem número | 2 | 2 |
| 438, Condomínio Edifício Indaia | sem número | 2 | 15 |
| Avenida Rouxinol, 506 | sem número | 2 | 2 |
| 519, Condomínio Edifício Ted Lapidus | sem número | 2 | 5 |
| 837, Condomínio Edifício Parque dos Rouxinois | sem número | 2 | 6 |
| 935, Condomínio Edifício Palma de Majorca | sem número | 2 | 0 |
| 950, Condomínio Edifício Pajucara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Bocaina?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.