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Edifício Cisne Branco

Rua Canário, 917 · Moema, São Paulo · construído em 1989 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.698/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
12
Venda ÷ pedido
71%
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Preço do m² em Moema

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Cisne Branco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.698. Os apartamentos têm de 97 a 115 m², e o mais vendido, de 115 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.698

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

12,5 a 14,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

71%

Moema 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Cisne BrancoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cisne Branco · CEP 04521-004

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Cisne Branco, 94 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 535 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cisne Branco (R$ 12.835) fica 15% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.842 a 9.311
  • R$ 9.423 a 10.733
  • R$ 10.786 a 12.289
  • R$ 12.328 a 14.482
  • R$ 14.661 a 32.488
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

94

a até 300 m · 535 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.123

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+15%

R$ 12.835 o m² do Edifício Cisne Branco

Mais negociado

18 vendas

Edifício Indaia · a 177 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Cisne Branco
Edifício Cisne BrancoEste prédio · Rua Canário, 917—12ago/2026referência R$ 12.835
Oxford ParkRua Canário, 906 · a 8 m8 m2jan/2026+35% R$ 17.264
Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 14 m14 m6ago/2025+46% R$ 18.768
Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 21 m21 m5dez/2025+10% R$ 14.103
Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 95 m95 m11ago/2026-10% R$ 11.547
Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 97 m97 m4nov/2025-4% R$ 12.328
Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 99 m99 m8set/2025-35% R$ 8.334
Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 101 m101 m5jul/2026-10% R$ 11.609
Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 115 m115 m4jan/2025+4% R$ 13.317
Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 117 m117 m4mar/2026+6% R$ 13.563
Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 119 m119 m10set/2025+76% R$ 22.549

Mostrando 10 de 94 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202612,6 mil11,2 mil10,8 mil12,4 mil14,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Cisne Branco
ago/2026115 m²R$ 1.700.000R$ 14.767
jul/2026115 m²R$ 1.740.000R$ 15.115
nov/202597 m²R$ 1.180.000R$ 12.214
out/202597 m²R$ 1.220.000R$ 12.628

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 8 anúncios

71%

Moema18 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Cisne Branco
97 m²3R$ 1.970.000R$ 20.309VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 1.970.000R$ 20.102VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 1.920.000R$ 19.592VivaReal e ZAP
97 m²3R$ 1.890.000R$ 19.485VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 1.890.000R$ 19.286VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 1.847.000R$ 18.847VivaReal e ZAP
97 m²2R$ 1.800.000R$ 18.557VivaReal e ZAP
98 m²2R$ 1.800.000R$ 18.367VivaReal
106 m²3R$ 1.890.000R$ 17.830VivaReal e ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Canário com venda no último ano.

Prédios da Rua Canário
890, Edifício Janettesem número95
981, Condomínio Edificios Maison Cheverny e Maison Chenonceausem número66
988, Condomínio Edifício Danielasem número42
130, Condomínio The Place - Edificios Canario e Inhambu85%327
754, Condomínio Conjunto Residencial Jardim da Cidadesem número32
781, Edifício Maracai95%26
891, Condomínio Edifício Carensem número21
1007, Condomínio Edifício Golden Bird88%219
1109, 2vg Edifício Quefrensem número20
437, Edifício Art Deco Parque do Ibirapuerasem número19

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.