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Edifício Modular Alfa

Rua Graúna, 271 · Vila Uberabinha, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.342/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Uberabinha

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Modular Alfa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.342. Os apartamentos têm de 129 a 152 m², e o mais vendido, de 129 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 10.342

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Uberabinha 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício Modular AlfaNome na Receita Federal. · CEP 04514-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Modular Alfa, 79 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 511 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modular Alfa (R$ 10.031) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.842 a 9.268
  • R$ 9.311 a 10.786
  • R$ 10.985 a 12.895
  • R$ 12.976 a 15.505
  • R$ 15.603 a 52.112
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

79

a até 300 m · 511 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.358

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-12%

R$ 10.031 o m² do Edifício Modular Alfa

Mais negociado

28 vendas

Edifício The Blue Loft · a 247 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Modular Alfa
Edifício Modular AlfaEste prédio · Rua Graúna, 271—8nov/2025referência R$ 10.031
Edifício UrupemaRua Graúna, 262 · a 32 m32 m5mai/2026-1% R$ 9.907
Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452 · a 56 m56 m2ago/2022-23% R$ 7.743
Edifício Contemporaneo MoemaRua Araguari, 449 · a 65 m65 m7mai/2026+54% R$ 15.405
Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91 · a 65 m65 m5nov/2025+36% R$ 13.629
Edifício EllenRua Pintassilgo, 76 · a 71 m71 m5mar/2026-18% R$ 8.246
Edifício FortunatoRua Graúna, 307 · a 72 m72 m1jul/2025-4% R$ 9.668
Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180 · a 74 m74 m2mai/2025+11% R$ 11.154
Edifício MarcelaRua Graúna, 287 · a 76 m76 m12abr/2026-14% R$ 8.625
Edifício ItaitubaRua Araguari, 418 · a 79 m79 m3fev/2025+32% R$ 13.255
Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155 · a 82 m82 m2mai/2024+35% R$ 13.580

Mostrando 10 de 79 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil2022202320242025202611,1 mil8,6 mil10,4 mil10,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Modular Alfa
nov/2025129 m²R$ 1.330.000R$ 10.342

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Uberabinha21 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Modular Alfa
125 m²3R$ 2.300.000R$ 18.400VivaReal e ZAP
126 m²3R$ 2.300.000R$ 18.254VivaReal e ZAP
125 m²2R$ 2.200.000R$ 17.600VivaReal e ZAP
125 m²2R$ 2.150.000R$ 17.200ZAP
125 m²3R$ 2.150.000R$ 17.200ZAP
127 m²3R$ 1.658.800R$ 13.061VivaReal e ZAP
126 m²3R$ 1.450.000R$ 11.508VivaReal e ZAP
132 m²3R$ 1.450.000R$ 10.985VivaReal e ZAP
126 m²3R$ 1.300.000R$ 10.317ZAP
132 m²3R$ 1.360.000R$ 10.303VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Graúna com venda no último ano.

Prédios da Rua Graúna
419, Edifício Gemini Ieiisem número71
134, Condomínio Edifício Arosa54%511
104, Condomínio Edifício Cortina D'ampezzosem número15
262, Condomínio Edifício Urupemasem número18
287, Condomínio Edifício Marcelasem número17
379, Condomínio Edifício Graunasem número13

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modular Alfa?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.