DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Paco de Moema

Rua Pintassilgo, 519 · Vila Uberabinha, São Paulo · construído em 1985 · vendas até setembro de 2026

R$ 14.783/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
89%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Uberabinha

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Paco de Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.783. Os apartamentos vendidos têm 156 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 14.783

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

89%

Vila Uberabinha 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Paco de MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Paco de Moema · CEP 04514-032

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Paco de Moema, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 416 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paco de Moema (R$ 14.539) fica 40% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.115 a 8.397
  • R$ 8.476 a 9.879
  • R$ 9.897 a 11.154
  • R$ 11.240 a 13.580
  • R$ 13.629 a 23.909
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

52

a até 300 m · 416 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.407

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+40%

R$ 14.539 o m² do Edifício Paco de Moema

Mais negociado

26 vendas

Orbit Residencial · a 123 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Paco de Moema
Edifício Paco de MoemaEste prédio · Rua Pintassilgo, 519—8jul/2026referência R$ 14.539
Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 27 m27 m6jul/2025+7% R$ 15.505
Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 44 m44 m16ago/2026-18% R$ 11.945
Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 52 m52 m9ago/2026+5% R$ 15.200
Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 54 m54 m1set/2023-29% R$ 10.304
Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 74 m74 m11ago/2026-17% R$ 12.107
Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 107 m107 m9ago/2026-43% R$ 8.276
Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 112 m112 m12jun/2026-6% R$ 13.659
Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 115 m115 m23jun/2026+5% R$ 15.299
Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 115 m115 m4dez/2025+9% R$ 15.907
Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 123 m123 m26ago/2026+33% R$ 19.355

Mostrando 10 de 52 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520269,5 mil10,5 mil11,2 mil9,3 mil14,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Paco de Moema
jul/2026156 m²R$ 2.450.000R$ 15.748
jun/2026156 m²R$ 2.262.000R$ 14.539
fev/2026156 m²R$ 2.300.000R$ 14.783

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 9 anúncios

89%

Vila Uberabinha21 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Paco de Moema
64 m²1R$ 1.430.000R$ 22.344VivaReal e ZAP
143 m²4R$ 2.500.000R$ 17.483VivaReal e ZAP
144 m²3R$ 2.500.000R$ 17.361VivaReal e ZAP
143 m²4R$ 2.480.000R$ 17.343VivaReal e ZAP
150 m²4R$ 2.490.000R$ 16.600VivaReal e ZAP
144 m²3R$ 2.250.000R$ 15.625VivaReal
150 m²4R$ 2.250.000R$ 15.000VivaReal e ZAP
153 m²4R$ 2.150.000R$ 14.052VivaReal
274 m²2R$ 3.200.000R$ 11.679VivaReal e ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Pintassilgo com venda no último ano.

Prédios da Rua Pintassilgo
575, Most Moemanovo912
185, Condomínio Edifício Avis Rara79%638
429, Elevo Moemanovo417
76, Condomínio Edifício Ellensem número35
210, Condomínio Edifício Ana Claudia76%39
426, Condomínio Edifício Debretsem número32
480, Condomínio Edifício Chez Germain68%317
516, Condomínio Edifício Marques de Abrantessem número39
59, Condomínio Modulor Tangramsem número217
295, Condomínio Edifício Kansassem número22

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paco de Moema?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.