Resumo
No Le Premier Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 23.909. Os apartamentos vendidos têm de 180 a 205 m² e saem por cerca de R$ 3,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 23.909
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Le Premier MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04517-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Le Premier Moema, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 254 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Le Premier Moema (R$ 23.909) fica 119% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.622 a 8.499
- R$ 8.612 a 9.987
- R$ 10.009 a 11.414
- R$ 11.460 a 13.675
- R$ 14.021 a 22.549
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 254 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.927
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+119%
R$ 23.909 o m² do Le Premier Moema
Mais negociado
16 vendas
Edifício Chez Germain · a 282 m
| Le Premier MoemaEste prédio · Avenida Cotovia, 308 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 53 m | 53 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 76 m | 76 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 90 m | 90 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 117 m | 117 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 122 m | 122 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 122 m | 122 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 137 m | 137 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 144 m | 144 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 158 m | 158 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 162 m | 162 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 169 m | 169 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 175 m | 175 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 184 m | 184 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 188 m | 188 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 189 m | 189 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 196 m | 196 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 198 m | 198 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 205 m | 205 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 228 m | 228 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 237 m | 237 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 238 m | 238 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 243 m | 243 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 247 m | 247 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 247 m | 247 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 259 m | 259 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 261 m | 261 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 263 m | 263 m | 1 | jul/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 263 m | 263 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 264 m | 264 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 273 m | 273 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 273 m | 273 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 274 m | 274 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 282 m | 282 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 285 m | 285 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 288 m | 288 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 291 m | 291 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 294 m | 294 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 315 m | 315 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 321 m | 321 m | 7 | jul/2026 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 327 m | 327 m | 30 | mai/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 327 m | 327 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 334 m | 334 m | 1 | out/2023 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 337 m | 337 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 341 m | 341 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 349 m | 349 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 350 m | 350 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 350 m | 350 m | 9 | jan/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 350 m | 350 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 351 m | 351 m | 12 | jul/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 353 m | 353 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 357 m | 357 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 357 m | 357 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 359 m | 359 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 361 m | 361 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 362 m | 362 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 364 m | 364 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 365 m | 365 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 369 m | 369 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 376 m | 376 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 376 m | 376 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 376 m | 376 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 379 m | 379 m | 5 | jul/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 382 m | 382 m | 9 | dez/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 383 m | 383 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 386 m | 386 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 394 m | 394 m | 12 | nov/2025 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 398 m | 398 m | 8 | ago/2026 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 398 m | 398 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 399 m | 399 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 401 m | 401 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 409 m | 409 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 412 m | 412 m | 10 | fev/2026 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 412 m | 412 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 413 m | 413 m | 6 | ago/2025 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 417 m | 417 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 421 m | 421 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 421 m | 421 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 431 m | 431 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 431 m | 431 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 431 m | 431 m | 4 | dez/2025 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 435 m | 435 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 445 m | 445 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Rouxinol, 200 · a 446 m | 446 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 454 m | 454 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 454 m | 454 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 455 m | 455 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 459 m | 459 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 464 m | 464 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 466 m | 466 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 466 m | 466 m | 6 | jul/2025 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 470 m | 470 m | 2 | jan/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 474 m | 474 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 478 m | 478 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Tuim, 603 · a 479 m | 479 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Rio CavadoRua Tuim, 639 · a 479 m | 479 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 485 m | 485 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 485 m | 485 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Ana ClaudiaRua Pintassilgo, 210 · a 485 m | 485 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 488 m | 488 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 496 m | 496 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 497 m | 497 m | 6 | set/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 205 m² | R$ 4.900.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 197 m² | R$ 4.000.000 | |
| dez/2024 | 180 m² | R$ 5.640.000 | |
| jul/2023 | 197 m² | R$ 4.000.000 | |
| jun/2022 | 200 m² | R$ 3.100.000 | |
| jun/2022 | 185 m² | R$ 3.135.000 | |
| mar/2022 | 183 m² | R$ 3.300.000 | |
| mar/2022 | 185 m² | R$ 3.500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 30 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 3 | R$ 7.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 172 m² | 3 | R$ 7.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 7.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 6.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 6.850.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 6.850.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 6.500.000 | ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 6.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 6.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 5.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 5.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 2 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 5.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 5.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 5.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 4.995.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 2 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 4.875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 374 m² | 3 | R$ 9.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 3 | R$ 9.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 3 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 3.657.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 3 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 307 m² | 3 | R$ 4.912.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal | |
| 350 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal | |
| 307 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cotovia com venda no último ano.
| 611, Condomínio Normandie Moema | novo | 8 | 37 |
|---|---|---|---|
| 737, Condomínio Z. Cotovia | sem número | 6 | 62 |
| 80, Condomínio Edifício Prince de Lyon | 78% | 5 | 17 |
| 180, Condomínio Edifício Prince Of Salzburg | 61% | 3 | 7 |
| 274, Condomínio Edifício Prince Of Berkeley | 94% | 3 | 8 |
| 642, Condomínio Edifício Cordeiro Freire | 78% | 3 | 10 |
| 124, Condomínio Edifício Prince Of Edinburgh | 82% | 2 | 8 |
| 141, Condomínio Edifício Noblesse | 66% | 2 | 4 |
| 233, Condomínio Edifício Chateau de Mannet | sem número | 2 | 9 |
| 258, Condomínio Edifício Prince Of Kronberg | sem número | 1 | 12 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Le Premier Moema?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.