Resumo
No Moema By Cyrela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 24.951. Os apartamentos têm de 19 a 147 m², e o mais vendido, de 144 a 147 m², sai por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 24.951
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
23,2 a 26,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Moema By CyrelaNome na Receita Federal. · CEP 04524-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Moema By Cyrela, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 282 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Moema By Cyrela (R$ 20.000) fica 99% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 8.936
- R$ 8.983 a 10.356
- R$ 10.816 a 12.944
- R$ 12.948 a 15.310
- R$ 15.402 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 282 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.060
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+99%
R$ 20.000 o m² do Moema By Cyrela
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 245 m
| Moema By CyrelaEste prédio · Avenida Bem-te-vi, 206 | — | 27 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 71 m | 71 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 104 m | 104 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 107 m | 107 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 127 m | 127 m | 4 | abr/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 133 m | 133 m | 1 | nov/2023 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 140 m | 140 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 141 m | 141 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 147 m | 147 m | 7 | jul/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 163 m | 163 m | 5 | jul/2025 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 169 m | 169 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 176 m | 176 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 177 m | 177 m | 5 | mai/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 200 m | 200 m | 6 | jan/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 225 m | 225 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 235 m | 235 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 237 m | 237 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 238 m | 238 m | 5 | jul/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 245 m | 245 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 245 m | 245 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 261 m | 261 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 268 m | 268 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 270 m | 270 m | 5 | abr/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 270 m | 270 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 273 m | 273 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 304 m | 304 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 311 m | 311 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 325 m | 325 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 325 m | 325 m | 5 | mar/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 325 m | 325 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 327 m | 327 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 328 m | 328 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 344 m | 344 m | 7 | mar/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 347 m | 347 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 351 m | 351 m | 6 | set/2024 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 360 m | 360 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 362 m | 362 m | 8 | ago/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 366 m | 366 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 370 m | 370 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 370 m | 370 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 375 m | 375 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 376 m | 376 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 383 m | 383 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 386 m | 386 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 395 m | 395 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 396 m | 396 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 398 m | 398 m | 5 | jul/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 402 m | 402 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 408 m | 408 m | 11 | ago/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 417 m | 417 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 418 m | 418 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 422 m | 422 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 426 m | 426 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 429 m | 429 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 429 m | 429 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 430 m | 430 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 434 m | 434 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 437 m | 437 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 439 m | 439 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 444 m | 444 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 445 m | 445 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 449 m | 449 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 450 m | 450 m | 5 | dez/2025 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 452 m | 452 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 452 m | 452 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 455 m | 455 m | 2 | mar/2024 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 456 m | 456 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 457 m | 457 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 459 m | 459 m | 9 | mar/2026 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 463 m | 463 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 464 m | 464 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 465 m | 465 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 465 m | 465 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 466 m | 466 m | 12 | ago/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 467 m | 467 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 478 m | 478 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 490 m | 490 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 490 m | 490 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 492 m | 492 m | 3 | abr/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 493 m | 493 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 496 m | 496 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 497 m | 497 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 144 m² | R$ 3.900.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 144 m² | R$ 3.500.000 | |
| jan/2026 | 144 m² | R$ 3.700.000 | |
| out/2025 | 19 m² | R$ 370.000 | |
| set/2025 | 20 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 144 m² | R$ 3.750.000 | |
| jun/2025 | 144 m² | R$ 2.680.000 | |
| abr/2025 | 20 m² | R$ 278.531 | |
| abr/2025 | 144 m² | R$ 1.909.582 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 3.830.000 | |
| fev/2025 | 144 m² | R$ 2.023.781 | |
| dez/2024 | 144 m² | R$ 3.085.000 | |
| out/2024 | 27 m² | R$ 430.446 | |
| ago/2024 | 19 m² | R$ 257.857 | |
| ago/2024 | 144 m² | R$ 2.161.576 | |
| ago/2024 | 144 m² | R$ 2.250.000 | |
| jun/2024 | 146 m² | R$ 2.525.000 | |
| mai/2024 | 147 m² | R$ 2.600.000 | |
| abr/2024 | 20 m² | R$ 245.537 | |
| mar/2024 | 144 m² | R$ 2.250.000 | |
| fev/2024 | 144 m² | R$ 2.600.000 | |
| jan/2024 | 144 m² | R$ 2.141.181 | |
| jan/2024 | 144 m² | R$ 1.857.137 | |
| nov/2023 | 144 m² | R$ 4.050.000 | |
| out/2023 | 144 m² | R$ 2.150.060 | |
| ago/2023 | 147 m² | R$ 2.057.178 | |
| mai/2023 | 144 m² | R$ 2.500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 69 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 148 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 149 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 4.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.134.000 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.134.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 4.056.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 3.799.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 4.098.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.799.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.798.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.699.999 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.699.310 | ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.699.370 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.370.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.199.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.203.500 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.199.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.193.000 | ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.192.990 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.149.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.048.998 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 69 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bem-te-vi com venda no último ano.
| 362, Condomínio Edificios Charlotte Thomas e Anne Christine | sem número | 7 | 13 |
|---|---|---|---|
| 339, Condomínio Edifício Argel | sem número | 3 | 15 |
| 55, Condomínio Edifício Place Vendome | sem número | 2 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Moema By Cyrela?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.