Resumo
No Edifício Argel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.420. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.420
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ArgelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Argeu · CEPs 04524-910 e 04524-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Argel, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 303 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Argel (R$ 8.467) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.471
- R$ 9.536 a 11.023
- R$ 11.047 a 12.993
- R$ 13.123 a 15.402
- R$ 15.528 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 303 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.208
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 8.467 o m² do Edifício Argel
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 102 m
| Edifício ArgelEste prédio · Avenida Bem-te-vi, 339 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 102 m | 102 m | 85 | ago/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 117 m | 117 m | 15 | jun/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 142 m | 142 m | 5 | jul/2025 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 144 m | 144 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 153 m | 153 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 176 m | 176 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 184 m | 184 m | 4 | abr/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 206 m | 206 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 207 m | 207 m | 1 | nov/2023 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 221 m | 221 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 234 m | 234 m | 4 | ago/2025 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 247 m | 247 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 257 m | 257 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 265 m | 265 m | 8 | ago/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 266 m | 266 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 268 m | 268 m | 6 | jan/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 283 m | 283 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 284 m | 284 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 285 m | 285 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 285 m | 285 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 297 m | 297 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 301 m | 301 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 304 m | 304 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 312 m | 312 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 313 m | 313 m | 6 | set/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 332 m | 332 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 336 m | 336 m | 6 | jun/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 343 m | 343 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 346 m | 346 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 348 m | 348 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 351 m | 351 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 352 m | 352 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 357 m | 357 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 358 m | 358 m | 12 | jul/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 360 m | 360 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 360 m | 360 m | 5 | abr/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 378 m | 378 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 383 m | 383 m | 32 | ago/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 385 m | 385 m | 9 | dez/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 388 m | 388 m | 2 | fev/2025 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 393 m | 393 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 406 m | 406 m | 9 | jul/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 427 m | 427 m | 15 | jul/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 427 m | 427 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2023 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 435 m | 435 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 440 m | 440 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 443 m | 443 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 445 m | 445 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 446 m | 446 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 446 m | 446 m | 3 | mar/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 453 m | 453 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 457 m | 457 m | 20 | jun/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 461 m | 461 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 462 m | 462 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 462 m | 462 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 467 m | 467 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 469 m | 469 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 476 m | 476 m | 7 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 479 m | 479 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 484 m | 484 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 493 m | 493 m | 5 | ago/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 498 m | 498 m | 6 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 82 m² | R$ 692.310 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 82 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 82 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2025 | 82 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 117 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2022 | 82 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 700.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 847.990 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 882.978 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 849.160 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 849.170 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 846.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 723.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 718.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 680.266 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bem-te-vi com venda no último ano.
| 362, Condomínio Edificios Charlotte Thomas e Anne Christine | sem número | 7 | 13 |
|---|---|---|---|
| 206, Moema By Cyrela | novo | 4 | 63 |
| 55, Condomínio Edifício Place Vendome | sem número | 2 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.