Resumo
No Edifício Cordeiro Freire, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.422. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.422
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cordeiro FreireNome na Receita Federal. · CEP 04517-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cordeiro Freire, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cordeiro Freire (R$ 8.612) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.622 a 8.397
- R$ 8.499 a 10.110
- R$ 10.291 a 12.078
- R$ 12.089 a 14.888
- R$ 15.310 a 23.909
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.060
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 8.612 o m² do Edifício Cordeiro Freire
Mais negociado
30 vendas
Normandie Moema · a 12 m
| Edifício Cordeiro FreireEste prédio · Avenida Cotovia, 642 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 12 m | 12 m | 30 | mai/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 69 m | 69 m | 6 | jan/2026 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 69 m | 69 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 85 m | 85 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 94 m | 94 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 133 m | 133 m | 3 | jun/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 147 m | 147 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 240 m | 240 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 242 m | 242 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 245 m | 245 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 250 m | 250 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 288 m | 288 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 293 m | 293 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 295 m | 295 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 298 m | 298 m | 7 | mar/2025 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 310 m | 310 m | 5 | jul/2025 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 313 m | 313 m | 15 | jun/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 315 m | 315 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 317 m | 317 m | 3 | mar/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 332 m | 332 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 347 m | 347 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 353 m | 353 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 354 m | 354 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 355 m | 355 m | 3 | mai/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 356 m | 356 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 360 m | 360 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 360 m | 360 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 362 m | 362 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 365 m | 365 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 365 m | 365 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 366 m | 366 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 367 m | 367 m | 4 | dez/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 370 m | 370 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 377 m | 377 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 387 m | 387 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 388 m | 388 m | 7 | jun/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 396 m | 396 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 400 m | 400 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 404 m | 404 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 414 m | 414 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 424 m | 424 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 432 m | 432 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 433 m | 433 m | 6 | out/2025 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 434 m | 434 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 436 m | 436 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 437 m | 437 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 437 m | 437 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 442 m | 442 m | 4 | mar/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 442 m | 442 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 444 m | 444 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 445 m | 445 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 452 m | 452 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 458 m | 458 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 460 m | 460 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 465 m | 465 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 467 m | 467 m | 11 | ago/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 468 m | 468 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 471 m | 471 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 471 m | 471 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 475 m | 475 m | 3 | set/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 476 m | 476 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 480 m | 480 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 480 m | 480 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 480 m | 480 m | 1 | jul/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 484 m | 484 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 485 m | 485 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 494 m | 494 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 495 m | 495 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 499 m | 499 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 71 m² | R$ 627.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 71 m² | R$ 585.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
78%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 839.999 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 694.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cotovia com venda no último ano.
| 611, Condomínio Normandie Moema | novo | 8 | 37 |
|---|---|---|---|
| 737, Condomínio Z. Cotovia | sem número | 6 | 62 |
| 80, Condomínio Edifício Prince de Lyon | 78% | 5 | 17 |
| 180, Condomínio Edifício Prince Of Salzburg | 61% | 3 | 7 |
| 274, Condomínio Edifício Prince Of Berkeley | 94% | 3 | 8 |
| 124, Condomínio Edifício Prince Of Edinburgh | 82% | 2 | 8 |
| 141, Condomínio Edifício Noblesse | 66% | 2 | 4 |
| 233, Condomínio Edifício Chateau de Mannet | sem número | 2 | 9 |
| 258, Condomínio Edifício Prince Of Kronberg | sem número | 1 | 12 |
| 308, Le Premier Moema | sem número | 1 | 30 |
10 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.