Resumo
No Edifício Mansao Modigliani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.188. Os apartamentos vendidos têm 126 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.188
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Uberabinha 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mansao ModiglianiNome na Receita Federal. · CEPs 04514-904 e 04514-032
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mansao Modigliani, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 519 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mansao Modigliani (R$ 10.188) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.625
- R$ 8.753 a 10.031
- R$ 10.074 a 11.731
- R$ 11.939 a 14.109
- R$ 14.232 a 27.991
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
70
a até 300 m · 519 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 10.188 o m² do Edifício Mansao Modigliani
Mais negociado
26 vendas
Orbit Residencial · a 182 m
| Edifício Mansao ModiglianiEste prédio · Rua Pintassilgo, 458 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 27 m | 27 m | 1 | set/2023 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 35 m | 35 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 36 m | 36 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 57 m | 57 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 81 m | 81 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 90 m | 90 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 106 m | 106 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 107 m | 107 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 110 m | 110 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 116 m | 116 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 121 m | 121 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 131 m | 131 m | 4 | dez/2025 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 132 m | 132 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 134 m | 134 m | 8 | jul/2026 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 139 m | 139 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 154 m | 154 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 162 m | 162 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 178 m | 178 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 179 m | 179 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Rouxinol, 200 · a 182 m | 182 m | 6 | abr/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 182 m | 182 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 183 m | 183 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 183 m | 183 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 184 m | 184 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 189 m | 189 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 194 m | 194 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 195 m | 195 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 199 m | 199 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 202 m | 202 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 206 m | 206 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 209 m | 209 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 211 m | 211 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 220 m | 220 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 226 m | 226 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 226 m | 226 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 227 m | 227 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 228 m | 228 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 229 m | 229 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Mont ChenotRua Araguari, 661 · a 238 m | 238 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 239 m | 239 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 245 m | 245 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 245 m | 245 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 246 m | 246 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 247 m | 247 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 247 m | 247 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Ana ClaudiaRua Pintassilgo, 210 · a 249 m | 249 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 250 m | 250 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 257 m | 257 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 261 m | 261 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 261 m | 261 m | 1 | out/2022 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 261 m | 261 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 262 m | 262 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 262 m | 262 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 262 m | 262 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Moema LoftAvenida Rouxinol, 77 · a 263 m | 263 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561 · a 268 m | 268 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Graúna, 287 · a 268 m | 268 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 271 m | 271 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício FortunatoRua Graúna, 307 · a 272 m | 272 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 274 m | 274 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 277 m | 277 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180 · a 285 m | 285 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 288 m | 288 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Araguari, 545 · a 290 m | 290 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 292 m | 292 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 293 m | 293 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155 · a 295 m | 295 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 296 m | 296 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced MoemaRua Araguari, 536 · a 298 m | 298 m | 9 | abr/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 299 m | 299 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 301 m | 301 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 303 m | 303 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 309 m | 309 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AraguariRua Araguari, 578 · a 310 m | 310 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 322 m | 322 m | 7 | jun/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 322 m | 322 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 325 m | 325 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício UrupemaRua Graúna, 262 · a 325 m | 325 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 326 m | 326 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GraunaRua Graúna, 379 · a 326 m | 326 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 328 m | 328 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91 · a 328 m | 328 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Rio CavadoRua Tuim, 639 · a 333 m | 333 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 336 m | 336 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 337 m | 337 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 338 m | 338 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 339 m | 339 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Tuim, 603 · a 341 m | 341 m | 6 | nov/2025 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 342 m | 342 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Modular AlfaRua Graúna, 271 · a 343 m | 343 m | 8 | nov/2025 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 347 m | 347 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício MirellaRua Graúna, 148 · a 349 m | 349 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 350 m | 350 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 363 m | 363 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 364 m | 364 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 365 m | 365 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Contemporaneo MoemaRua Araguari, 449 · a 368 m | 368 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 369 m | 369 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ArosaRua Graúna, 134 · a 369 m | 369 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452 · a 372 m | 372 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 373 m | 373 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 376 m | 376 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício EllenRua Pintassilgo, 76 · a 378 m | 378 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 383 m | 383 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 384 m | 384 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 385 m | 385 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Modulor MobileRua Pintassilgo, 63 · a 385 m | 385 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 395 m | 395 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Maison Port Au PrinceRua Pintassilgo, 52 · a 397 m | 397 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 407 m | 407 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItaitubaRua Araguari, 418 · a 409 m | 409 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 412 m | 412 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Le VertRua Pintassilgo, 36 · a 415 m | 415 m | 5 | dez/2025 | |
| DetailsRua Araguari, 409 · a 425 m | 425 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 456 m | 456 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MetropolitanAvenida Macuco, 58 · a 457 m | 457 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 459 m | 459 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 459 m | 459 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Tuim, 484 · a 460 m | 460 m | 5 | mai/2024 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 462 m | 462 m | 2 | jan/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 465 m | 465 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Palais VersallesRua Diogo Jácome, 1046 · a 466 m | 466 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Domani IiiRua Periquito, 225 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · a 470 m | 470 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 470 m | 470 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SavanaRua Araguari, 373 · a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MontfortRua Tuim, 465 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício VillageRua Diogo Jácome, 1030 · a 481 m | 481 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49 · a 482 m | 482 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício PortlandRua Araguari, 349 · a 486 m | 486 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Stella SolarisRua Tuim, 444 · a 486 m | 486 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VintageRua Periquito, 210 · a 489 m | 489 m | 10 | dez/2025 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 489 m | 489 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 492 m | 492 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 494 m | 494 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 498 m | 498 m | 6 | dez/2025 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 498 m | 498 m | 9 | dez/2025 | |
| Resl MoemaRua Araguari, 340 · a 499 m | 499 m | 9 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 70 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 126 m² | R$ 1.485.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 126 m² | R$ 1.089.000 | |
| dez/2023 | 126 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2023 | 126 m² | R$ 1.110.780 | |
| jun/2023 | 126 m² | R$ 1.170.000 | |
| jan/2023 | 126 m² | R$ 968.526 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Uberabinha21 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pintassilgo com venda no último ano.
| 575, Most Moema | novo | 9 | 12 |
|---|---|---|---|
| 185, Condomínio Edifício Avis Rara | 79% | 6 | 38 |
| 429, Elevo Moema | novo | 4 | 17 |
| 76, Condomínio Edifício Ellen | sem número | 3 | 5 |
| 210, Condomínio Edifício Ana Claudia | 76% | 3 | 9 |
| 426, Condomínio Edifício Debret | sem número | 3 | 2 |
| 480, Condomínio Edifício Chez Germain | 68% | 3 | 17 |
| 516, Condomínio Edifício Marques de Abrantes | sem número | 3 | 9 |
| 519, Condomínio Edifício Paco de Moema | 89% | 3 | 9 |
| 59, Condomínio Modulor Tangram | sem número | 2 | 17 |
| 295, Condomínio Edifício Kansas | sem número | 2 | 2 |
| 302, Condminio Edifício Renata | 97% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mansao Modigliani?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.