Resumo
No Edifício Alitalia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.921. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.921
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlitaliaNome na Receita Federal. · CEP 04549-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alitalia, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alitalia (R$ 7.921) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.609
- R$ 8.758 a 10.074
- R$ 10.110 a 11.595
- R$ 11.731 a 14.539
- R$ 14.888 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.163
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 7.921 o m² do Edifício Alitalia
Mais negociado
26 vendas
Orbit Residencial · a 206 m
| Edifício AlitaliaEste prédio · Rua Baluarte, 686 | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 42 m | 42 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 79 m | 79 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 90 m | 90 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 101 m | 101 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 110 m | 110 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 113 m | 113 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 115 m | 115 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 136 m | 136 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 158 m | 158 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 173 m | 173 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 173 m | 173 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 189 m | 189 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 195 m | 195 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 198 m | 198 m | 10 | abr/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 206 m | 206 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 233 m | 233 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 270 m | 270 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 277 m | 277 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 277 m | 277 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 286 m | 286 m | 12 | ago/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 290 m | 290 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 295 m | 295 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 309 m | 309 m | 6 | jul/2025 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 323 m | 323 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 328 m | 328 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 330 m | 330 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 340 m | 340 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 341 m | 341 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 342 m | 342 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 343 m | 343 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 354 m | 354 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 357 m | 357 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 363 m | 363 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 383 m | 383 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 403 m | 403 m | 12 | abr/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 403 m | 403 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 407 m | 407 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 410 m | 410 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 413 m | 413 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 415 m | 415 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 420 m | 420 m | 3 | abr/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 424 m | 424 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 426 m | 426 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 428 m | 428 m | 1 | out/2023 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 431 m | 431 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 432 m | 432 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 433 m | 433 m | 7 | jul/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 435 m | 435 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 445 m | 445 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 465 m | 465 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 471 m | 471 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 473 m | 473 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 475 m | 475 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 484 m | 484 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 486 m | 486 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 487 m | 487 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 494 m | 494 m | 6 | abr/2025 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 494 m | 494 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 67 m² | R$ 528.283 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 930.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baluarte com venda no último ano.
| 125, Be Design | sem número | 4 | 31 |
|---|---|---|---|
| 461, Condomínio Edifício Camila | 67% | 3 | 5 |
| 563, Edifício Jorge I | sem número | 3 | 1 |
| 230, Edifício Adriana Margarida Prestes Maia Fernandes | 79% | 2 | 13 |
4 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.