Resumo
No Edifício Irati, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 104 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IratiNome na Receita Federal. · CEP 04548-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irati, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irati (R$ 8.589) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 7.906
- R$ 7.921 a 9.533
- R$ 9.583 a 10.417
- R$ 10.474 a 13.457
- R$ 13.610 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.716
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 8.589 o m² do Edifício Irati
Mais negociado
35 vendas
Edifício Dona Corina · a 280 m
| Edifício IratiEste prédio · Rua Doutor Cardoso de Melo, 389 | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 32 m | 32 m | 6 | dez/2025 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 51 m | 51 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 71 m | 71 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 137 m | 137 m | 8 | mar/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 168 m | 168 m | 13 | jul/2025 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 177 m | 177 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 202 m | 202 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 205 m | 205 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 207 m | 207 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 240 m | 240 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 248 m | 248 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 256 m | 256 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 266 m | 266 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 273 m | 273 m | 20 | ago/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 276 m | 276 m | 14 | jun/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 277 m | 277 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 277 m | 277 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 279 m | 279 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 280 m | 280 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 295 m | 295 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 300 m | 300 m | 10 | mai/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 323 m | 323 m | 29 | ago/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 343 m | 343 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 344 m | 344 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 349 m | 349 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 350 m | 350 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 352 m | 352 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 359 m | 359 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 367 m | 367 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 367 m | 367 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 378 m | 378 m | 11 | ago/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 381 m | 381 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 382 m | 382 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 387 m | 387 m | 3 | set/2024 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 403 m | 403 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 408 m | 408 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 416 m | 416 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 423 m | 423 m | 4 | mai/2025 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 425 m | 425 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 428 m | 428 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 437 m | 437 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 456 m | 456 m | 4 | mai/2026 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 456 m | 456 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2025 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 462 m | 462 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 470 m | 470 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 473 m | 473 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 479 m | 479 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 479 m | 479 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 484 m | 484 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 489 m | 489 m | 6 | jun/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 492 m | 492 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 499 m | 499 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 104 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 1.045.000 | |
| jul/2024 | 104 m² | R$ 1.070.000 | |
| jul/2024 | 104 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 104 m² | R$ 897.000 | |
| jul/2023 | 104 m² | R$ 1.150.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 137 m² | 3 | R$ 2.300.100 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 4 | R$ 2.000.100 | ZAP e VivaReal | |
| 135 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.540.100 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.540.000 | ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.099.470 | ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.099.330 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 941.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 4 | R$ 869.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 819.900 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Cardoso de Melo com venda no último ano.
| 451, Condomínio e Edifício Simone | 68% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 841, Vox V Olimp Xclusive… | 58% | 4 | 90 |
| 1046, Edifício Olympia Ville | 82% | 3 | 17 |
| 71, Condomínio Edifício Premium Point | 85% | 2 | 17 |
| 123, Condomínio Edifício Santa Monica | 70% | 2 | 5 |
| 585, Condomínio Momento Vila Olimpia | 52% | 2 | 42 |
| 1060, Condomínio Edifício Pallazo Mona Lisa | 76% | 2 | 3 |
| 131, Condomínio do Edifício Rio das Pedras | sem número | 1 | 9 |
| 1032, Condomínio Edifício Conde de Monteverdi | sem número | 1 | 12 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Irati?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.