Resumo
No Edifício Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.312. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.312
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlvoradaNome na Receita Federal. · CEP 04547-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 428 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 8.586) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 8.688
- R$ 8.715 a 10.466
- R$ 10.548 a 12.348
- R$ 12.388 a 14.196
- R$ 15.144 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 428 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.187
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 8.586 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
47 vendas
Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - B · a 294 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Rua Gomes de Carvalho, 855 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 31 m | 31 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 51 m | 51 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 66 m | 66 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 86 m | 86 m | 9 | mai/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 90 m | 90 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 93 m | 93 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 107 m | 107 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 117 m | 117 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 124 m | 124 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 125 m | 125 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 125 m | 125 m | 4 | out/2024 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 128 m | 128 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 130 m | 130 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 138 m | 138 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 151 m | 151 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 159 m | 159 m | 5 | jul/2026 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 164 m | 164 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 176 m | 176 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 180 m | 180 m | 14 | nov/2025 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 189 m | 189 m | 29 | ago/2026 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 199 m | 199 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 204 m | 204 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 210 m | 210 m | 2 | dez/2025 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 214 m | 214 m | 14 | jun/2026 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 222 m | 222 m | 13 | fev/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 227 m | 227 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 227 m | 227 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 231 m | 231 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 232 m | 232 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 233 m | 233 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 237 m | 237 m | 2 | ago/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 241 m | 241 m | 5 | dez/2022 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 254 m | 254 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 266 m | 266 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 268 m | 268 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 294 m | 294 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 296 m | 296 m | 11 | abr/2026 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 308 m | 308 m | 63 | jul/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 318 m | 318 m | 189 | ago/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 320 m | 320 m | 16 | mai/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 325 m | 325 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 334 m | 334 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 336 m | 336 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 344 m | 344 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 362 m | 362 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 366 m | 366 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 391 m | 391 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 418 m | 418 m | 3 | nov/2024 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 424 m | 424 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 425 m | 425 m | 5 | ago/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 431 m | 431 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 433 m | 433 m | 4 | mar/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 439 m | 439 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 440 m | 440 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 469 m | 469 m | 3 | nov/2025 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 487 m | 487 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 489 m | 489 m | 6 | ago/2025 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 498 m | 498 m | 138 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 65 m² | R$ 408.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 65 m² | R$ 735.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 555.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 486.489 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 670.001 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Carvalho com venda no último ano.
| 1146, Vn Casa Gomes de Carvalho | 64% | 17 | 101 |
|---|---|---|---|
| 618, Condomínio Edifício Dona Corina | 105% | 7 | 8 |
| 295, Edifício Olimpia's Garden | sem número | 3 | 2 |
| 940, Condomínio Edifício Solar Vila Olimpia | 90% | 3 | 17 |
| 83, Condomínio Edifício D'artagnan | sem número | 2 | 7 |
| 455, Condomínio Edifício Apolo | 75% | 2 | 3 |
| 662, Edifício Inside | 112% | 2 | 3 |
| 781, Condomínio Edifício Maria Luiza | sem número | 2 | 1 |
| 837, Condomínio Edifício Amaralina | 74% | 2 | 3 |
| 1200, Edifício San Rafael | 64% | 2 | 4 |
| 55, Edifício Presence Hills | sem número | 1 | 5 |
| 219, Condomínio Quartier Auri | sem número | 1 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.