Resumo
No Vn Casa Alvorada 1217, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.967. Os apartamentos vendidos têm de 86 a 88 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.967
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vn Casa Alvorada 1217Nome na Receita Federal. · CEP 04550-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Vn Casa Alvorada 1217, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 366 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vn Casa Alvorada 1217 (R$ 17.918) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 8.974
- R$ 9.065 a 12.134
- R$ 12.187 a 13.457
- R$ 13.481 a 15.393
- R$ 16.351 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 366 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.758
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 17.918 o m² do Vn Casa Alvorada 1217
Mais negociado
63 vendas
Vn Casa Gomes de Carvalho · a 151 m
| Vn Casa Alvorada 1217Este prédio · Rua Alvorada, 1217 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 17 m | 17 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 49 m | 49 m | 11 | ago/2025 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 62 m | 62 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 68 m | 68 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 72 m | 72 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 86 m | 86 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 107 m | 107 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 112 m | 112 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 123 m | 123 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 138 m | 138 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 138 m | 138 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 141 m | 141 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 147 m | 147 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 149 m | 149 m | 16 | ago/2026 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 151 m | 151 m | 63 | jul/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 154 m | 154 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 164 m | 164 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 166 m | 166 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 169 m | 169 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 172 m | 172 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 180 m | 180 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 181 m | 181 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 184 m | 184 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 191 m | 191 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 191 m | 191 m | 5 | abr/2026 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 194 m | 194 m | 13 | fev/2026 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 229 m | 229 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 229 m | 229 m | 4 | mai/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 237 m | 237 m | 5 | dez/2022 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 240 m | 240 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 242 m | 242 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 252 m | 252 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 283 m | 283 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 309 m | 309 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 322 m | 322 m | 2 | out/2025 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 338 m | 338 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 347 m | 347 m | 19 | abr/2026 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 351 m | 351 m | 54 | jun/2026 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 362 m | 362 m | 2 | ago/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 375 m | 375 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 377 m | 377 m | 3 | set/2024 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 381 m | 381 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 390 m | 390 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Manoel Francisco Ferreira NetoRua Fidêncio Ramos, 128 · a 402 m | 402 m | 4 | jan/2026 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 417 m | 417 m | 138 | ago/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 442 m | 442 m | 189 | ago/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 444 m | 444 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 447 m | 447 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LumenRua Soberana, 49 · a 456 m | 456 m | 21 | jun/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 465 m | 465 m | 7 | mar/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 467 m | 467 m | 4 | dez/2025 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 471 m | 471 m | 7 | jan/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 478 m | 478 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 481 m | 481 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 483 m | 483 m | 22 | jun/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 485 m | 485 m | 13 | jul/2025 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 487 m | 487 m | 30 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 105 m² | R$ 1.150.631 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 86 m² | R$ 1.457.000 | |
| ago/2025 | 88 m² | R$ 1.650.000 | |
| dez/2024 | 87 m² | R$ 1.800.000 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 1.475.000 | |
| dez/2023 | 86 m² | R$ 1.690.000 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 958.055 | |
| mar/2023 | 86 m² | R$ 1.664.000 | |
| jan/2023 | 88 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2022 | 88 m² | R$ 1.390.000 | |
| jun/2022 | 88 m² | R$ 1.430.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 842.832 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 20 anúncios
61%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 1 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.808.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.780.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.840.000 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio On Alvorada 183 | novo | 10 | 26 |
| 676, Condomínio Vn Casa Alvorada | 73% | 10 | 25 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 896, Condomínio Hamptons Park | 79% | 6 | 27 |
| 750, Condomínio Edifício Adriana | 91% | 5 | 3 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 81, Condomínio Edifício City Star | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vn Casa Alvorada 1217?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.