Resumo
No Edifício Adriana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.813. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.813
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AdrianaNome na Receita Federal. · CEPs 04550-003 e 04550-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Adriana, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Adriana (R$ 9.695) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.343 a 8.688
- R$ 8.715 a 9.815
- R$ 10.009 a 12.187
- R$ 12.238 a 13.485
- R$ 13.628 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.293
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 9.695 o m² do Edifício Adriana
Mais negociado
35 vendas
Edifício Dona Corina · a 287 m
| Edifício AdrianaEste prédio · Rua Alvorada, 750 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 76 m | 76 m | 3 | set/2024 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 92 m | 92 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 119 m | 119 m | 1 | fev/2024 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 160 m | 160 m | 31 | mar/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 163 m | 163 m | 29 | ago/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 189 m | 189 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 204 m | 204 m | 4 | mai/2025 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 205 m | 205 m | 13 | jul/2025 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 205 m | 205 m | 14 | jun/2026 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 222 m | 222 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 272 m | 272 m | 3 | nov/2024 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 286 m | 286 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 287 m | 287 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 299 m | 299 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 305 m | 305 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TexasRua Texas, 963 · a 311 m | 311 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 318 m | 318 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 326 m | 326 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 329 m | 329 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 333 m | 333 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 333 m | 333 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 349 m | 349 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 352 m | 352 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 358 m | 358 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 375 m | 375 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 401 m | 401 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 406 m | 406 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 408 m | 408 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 410 m | 410 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 415 m | 415 m | 9 | mai/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 416 m | 416 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 421 m | 421 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 437 m | 437 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 440 m | 440 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 445 m | 445 m | 11 | jul/2026 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 446 m | 446 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 450 m | 450 m | 4 | mar/2026 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 451 m | 451 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 452 m | 452 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 463 m | 463 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 473 m | 473 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 477 m | 477 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 482 m | 482 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 483 m | 483 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 498 m | 498 m | 189 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 704.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 625.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 610.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 600.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
91%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio On Alvorada 183 | novo | 10 | 26 |
| 676, Condomínio Vn Casa Alvorada | 73% | 10 | 25 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 896, Condomínio Hamptons Park | 79% | 6 | 27 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 1217, Condomínio Vn Casa Alvorada 1217 | 61% | 2 | 20 |
| 81, Condomínio Edifício City Star | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.