Resumo
No Hamptons Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 22.975. Os apartamentos vendidos têm 134 m² e saem por cerca de R$ 3,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 22.975
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
22,4 a 24,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Hamptons ParkNome na Receita Federal. · CEPs 04550-003 e 04550-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Hamptons Park, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hamptons Park (R$ 22.975) fica 129% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 8.688
- R$ 8.715 a 10.038
- R$ 10.417 a 12.348
- R$ 12.388 a 14.044
- R$ 14.129 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 272 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.038
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+129%
R$ 22.975 o m² do Hamptons Park
Mais negociado
47 vendas
Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - B · a 236 m
| Hamptons ParkEste prédio · Rua Alvorada, 896 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 87 m | 87 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 90 m | 90 m | 3 | set/2024 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 106 m | 106 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 109 m | 109 m | 4 | mai/2025 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 154 m | 154 m | 29 | ago/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 187 m | 187 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 199 m | 199 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 203 m | 203 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 205 m | 205 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 209 m | 209 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 214 m | 214 m | 15 | ago/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 222 m | 222 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 236 m | 236 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 238 m | 238 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 242 m | 242 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 258 m | 258 m | 10 | mai/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 270 m | 270 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 277 m | 277 m | 11 | ago/2025 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 285 m | 285 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 299 m | 299 m | 35 | jun/2026 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 309 m | 309 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 317 m | 317 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício TexasRua Texas, 963 · a 320 m | 320 m | 9 | mai/2026 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 322 m | 322 m | 12 | ago/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 323 m | 323 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 325 m | 325 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 332 m | 332 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 334 m | 334 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 339 m | 339 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 340 m | 340 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 341 m | 341 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 356 m | 356 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 359 m | 359 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 373 m | 373 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 390 m | 390 m | 3 | jan/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 392 m | 392 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 400 m | 400 m | 2 | abr/2025 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 404 m | 404 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 405 m | 405 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 420 m | 420 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 438 m | 438 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 446 m | 446 m | 2 | out/2025 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 451 m | 451 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 468 m | 468 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício LumenRua Soberana, 49 · a 468 m | 468 m | 21 | jun/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 474 m | 474 m | 5 | dez/2022 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 476 m | 476 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 481 m | 481 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 483 m | 483 m | 19 | abr/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 485 m | 485 m | 189 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 134 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 134 m² | R$ 3.700.000 | |
| mar/2026 | 134 m² | R$ 3.000.000 | |
| jan/2026 | 134 m² | R$ 2.707.000 | |
| dez/2025 | 134 m² | R$ 3.150.000 | |
| dez/2025 | 134 m² | R$ 3.375.000 | |
| abr/2025 | 134 m² | R$ 3.800.000 | |
| out/2024 | 134 m² | R$ 2.700.000 | |
| ago/2024 | 134 m² | R$ 2.895.200 | |
| mai/2024 | 134 m² | R$ 3.250.000 | |
| jan/2023 | 134 m² | R$ 3.100.000 | |
| jul/2022 | 134 m² | R$ 3.050.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 20 anúncios
79%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 3 | R$ 4.499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 210 m² | 3 | R$ 6.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 4.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 4.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 4.000.100 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 3.999.000 | ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 6.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 6.370.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 3.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 3.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 3.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 3.270.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.999.010 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 2.985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio On Alvorada 183 | novo | 10 | 26 |
| 676, Condomínio Vn Casa Alvorada | 73% | 10 | 25 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 750, Condomínio Edifício Adriana | 91% | 5 | 3 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 1217, Condomínio Vn Casa Alvorada 1217 | 61% | 2 | 20 |
| 81, Condomínio Edifício City Star | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Hamptons Park?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.