Resumo
No On Alvorada 183, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.063. Os apartamentos vendidos têm de 25 a 31 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.063
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,4 a 16,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio On Alvorada 183Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: On Alvorada 183 · CEP 04550-000
Vendas ao redor
A até 300 m do On Alvorada 183, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do On Alvorada 183 (R$ 12.063) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.254 a 8.609
- R$ 8.845 a 10.339
- R$ 10.417 a 11.945
- R$ 12.078 a 14.888
- R$ 15.200 a 23.909
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 180 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.987
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 12.063 o m² do On Alvorada 183
Mais negociado
26 vendas
Orbit Residencial · a 214 m
| On Alvorada 183Este prédio · Rua Alvorada, 183 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 50 m | 50 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 65 m | 65 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 73 m | 73 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 78 m | 78 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 97 m | 97 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 102 m | 102 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 118 m | 118 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 121 m | 121 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 150 m | 150 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 160 m | 160 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 175 m | 175 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 189 m | 189 m | 5 | ago/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 214 m | 214 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 247 m | 247 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 247 m | 247 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 248 m | 248 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 254 m | 254 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 256 m | 256 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 268 m | 268 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 285 m | 285 m | 11 | ago/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 286 m | 286 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 301 m | 301 m | 10 | set/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 308 m | 308 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 323 m | 323 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 324 m | 324 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 331 m | 331 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 333 m | 333 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 339 m | 339 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 362 m | 362 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 365 m | 365 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 371 m | 371 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 372 m | 372 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 374 m | 374 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 381 m | 381 m | 12 | abr/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 383 m | 383 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 384 m | 384 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 402 m | 402 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 408 m | 408 m | 7 | jun/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 420 m | 420 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 424 m | 424 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 444 m | 444 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 445 m | 445 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 451 m | 451 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 454 m | 454 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 455 m | 455 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 462 m | 462 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 472 m | 472 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 473 m | 473 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 475 m | 475 m | 6 | dez/2025 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 479 m | 479 m | 243 | abr/2024 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 487 m | 487 m | 13 | jul/2025 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 490 m | 490 m | 16 | mai/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 494 m | 494 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 500 m | 500 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 489.003 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 29 m² | R$ 421.784 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 324.000 | |
| jun/2026 | 25 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 465.696 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 313.416 | |
| jun/2026 | 25 m² | R$ 232.392 | |
| mai/2026 | 26 m² | R$ 287.640 | |
| abr/2026 | 25 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 359.248 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 1.064.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 21 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 459.000 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 438.000 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 449.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 900.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 676, Condomínio Vn Casa Alvorada | 73% | 10 | 25 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 896, Condomínio Hamptons Park | 79% | 6 | 27 |
| 750, Condomínio Edifício Adriana | 91% | 5 | 3 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 1217, Condomínio Vn Casa Alvorada 1217 | 61% | 2 | 20 |
| 81, Condomínio Edifício City Star | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.