Resumo
No Vn Casa Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.943. Os apartamentos têm de 18 a 49 m², e o mais vendido, de 29 a 32 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.943
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,5 a 18,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Vn Casa AlvoradaNome na Receita Federal. · CEPs 04550-003 e 04550-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Vn Casa Alvorada, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vn Casa Alvorada (R$ 16.080) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.254 a 8.078
- R$ 8.276 a 8.974
- R$ 9.065 a 10.417
- R$ 10.548 a 13.186
- R$ 13.457 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.548
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 16.080 o m² do Vn Casa Alvorada
Mais negociado
31 vendas
Indi Villa Olimpia · a 189 m
| Vn Casa AlvoradaEste prédio · Rua Alvorada, 676 | — | 36 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 81 m | 81 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 144 m | 144 m | 3 | set/2024 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 158 m | 158 m | 2 | ago/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 176 m | 176 m | 16 | mai/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 189 m | 189 m | 31 | mar/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 191 m | 191 m | 13 | jul/2025 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 208 m | 208 m | 29 | ago/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 231 m | 231 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 232 m | 232 m | 3 | nov/2024 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 243 m | 243 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 269 m | 269 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 275 m | 275 m | 6 | ago/2025 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 291 m | 291 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 305 m | 305 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 307 m | 307 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 310 m | 310 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício TexasRua Texas, 963 · a 335 m | 335 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 356 m | 356 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 360 m | 360 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 363 m | 363 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 365 m | 365 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 384 m | 384 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 389 m | 389 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 405 m | 405 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 407 m | 407 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 422 m | 422 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 427 m | 427 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 435 m | 435 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 442 m | 442 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 450 m | 450 m | 47 | ago/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 452 m | 452 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 462 m | 462 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 462 m | 462 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 463 m | 463 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 473 m | 473 m | 6 | jun/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 473 m | 473 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 473 m | 473 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 476 m | 476 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 481 m | 481 m | 11 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 30 m² | R$ 474.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 30 m² | R$ 355.114 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 564.200 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2026 | 30 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 489.001 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 549.900 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 325.464 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2025 | 19 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 318.045 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2024 | 29 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 994.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 886.160 | |
| dez/2022 | 30 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 29 m² | R$ 352.688 | |
| out/2022 | 120 m² | R$ 2.900.000 | |
| out/2022 | 19 m² | R$ 279.000 | |
| out/2022 | 30 m² | R$ 427.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 18 m² | R$ 375.200 | |
| ago/2022 | 30 m² | R$ 523.500 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2022 | 30 m² | R$ 487.702 | |
| jun/2022 | 18 m² | R$ 370.493 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 472.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 446.015 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 364.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 375.960 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 289.842 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 25 anúncios
73%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 700.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 22 m² | 1 | R$ 599.000 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 640.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 620.000 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 619.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.840.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 547.500 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 0 | R$ 529.400 | ZAP | |
| 27 m² | 0 | R$ 529.040 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 515.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 849.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio On Alvorada 183 | novo | 10 | 26 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 896, Condomínio Hamptons Park | 79% | 6 | 27 |
| 750, Condomínio Edifício Adriana | 91% | 5 | 3 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 1217, Condomínio Vn Casa Alvorada 1217 | 61% | 2 | 20 |
| 81, Condomínio Edifício City Star | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.