Resumo
No Edifício Maranhao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.178. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.178
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MaranhaoNome na Receita Federal. · CEP 04550-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maranhao, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maranhao (R$ 9.716) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.254 a 8.276
- R$ 8.589 a 10.074
- R$ 10.110 a 11.595
- R$ 11.731 a 13.659
- R$ 14.539 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.900
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 9.716 o m² do Edifício Maranhao
Mais negociado
26 vendas
Orbit Residencial · a 296 m
| Edifício MaranhaoEste prédio · Rua Alvorada, 298 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 32 m | 32 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 49 m | 49 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 90 m | 90 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 116 m | 116 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 168 m | 168 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 188 m | 188 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 199 m | 199 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 212 m | 212 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 235 m | 235 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 239 m | 239 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 247 m | 247 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 248 m | 248 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 251 m | 251 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 261 m | 261 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 262 m | 262 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 263 m | 263 m | 10 | abr/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 285 m | 285 m | 13 | abr/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 296 m | 296 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 302 m | 302 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 312 m | 312 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 346 m | 346 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 361 m | 361 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 370 m | 370 m | 12 | ago/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 380 m | 380 m | 13 | jul/2025 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 380 m | 380 m | 9 | ago/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 381 m | 381 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 385 m | 385 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 385 m | 385 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 398 m | 398 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 399 m | 399 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 418 m | 418 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 418 m | 418 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 429 m | 429 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 431 m | 431 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 433 m | 433 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 446 m | 446 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 451 m | 451 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 470 m | 470 m | 9 | jun/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 470 m | 470 m | 243 | abr/2024 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 472 m | 472 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 473 m | 473 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 479 m | 479 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 486 m | 486 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 488 m | 488 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 490 m | 490 m | 12 | abr/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 490 m | 490 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 491 m | 491 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 494 m | 494 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 494 m | 494 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 770.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 849.999 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 848.900 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 834.660 | ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 834.430 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 834.440 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 834.390 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 797.900 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 792.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 746.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alvorada com venda no último ano.
| 196, Do It Vila Olimpia | sem número | 67 | 1 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio On Alvorada 183 | novo | 10 | 26 |
| 676, Condomínio Vn Casa Alvorada | 73% | 10 | 25 |
| 303, Edifício Dimension | 84% | 6 | 56 |
| 896, Condomínio Hamptons Park | 79% | 6 | 27 |
| 750, Condomínio Edifício Adriana | 91% | 5 | 3 |
| 94, Condomínio Edifício Sun Time | 84% | 4 | 3 |
| 152, Condomínio Edifício Sun Valley | 105% | 4 | 12 |
| 153, Edifício Maison la Frontiere | 99% | 3 | 51 |
| Rua Alvorada, 859 | sem número | 3 | 9 |
| 1117, Edifício Solar Alvorada | 95% | 3 | 6 |
| 1217, Condomínio Vn Casa Alvorada 1217 | 61% | 2 | 20 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.