Resumo
No Edifício Lumen, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.453. Os apartamentos têm de 47 a 66 m², e o mais vendido, de 64 a 66 m², sai por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.453
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício LumenNome na Receita Federal. · CEP 04570-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lumen, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lumen (R$ 15.393) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 8.974
- R$ 9.065 a 10.009
- R$ 10.367 a 13.186
- R$ 13.481 a 15.454
- R$ 16.717 a 19.148
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.238
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 15.393 o m² do Edifício Lumen
Mais negociado
47 vendas
Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - B · a 257 m
| Edifício LumenEste prédio · Rua Soberana, 49 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício The View BrooklinAvenida Nova Independência, 1010 · a 130 m | 130 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 257 m | 257 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 291 m | 291 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 320 m | 320 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 322 m | 322 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 338 m | 338 m | 2 | dez/2025 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 356 m | 356 m | 63 | jul/2026 | |
| Thera OneAvenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105 · a 374 m | 374 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 376 m | 376 m | 2 | nov/2025 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 394 m | 394 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 410 m | 410 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 422 m | 422 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 426 m | 426 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 447 m | 447 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 448 m | 448 m | 7 | jan/2026 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 456 m | 456 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TexasRua Texas, 963 · a 467 m | 467 m | 9 | mai/2026 | |
| Viva Benx Vila OlimpiaAlameda Raja Gabaglia, 289 · a 478 m | 478 m | 38 | ago/2026 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 483 m | 483 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 496 m | 496 m | 2 | mar/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 880.637 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 66 m² | R$ 950.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 1.230.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 725.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 1.080.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 724.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 920.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 850.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 893.615 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 765.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 897.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 1.056.388 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 677.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 257.760 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 749.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.271.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 1.145.700 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.150.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.135.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 744.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 720.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 690.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 768.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP |
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- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.