Resumo
No Edifício Manoel Francisco Ferreira Neto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.648. Os apartamentos vendidos têm 112 m² e saem por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.648
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Manoel Francisco Ferreira NetoNome na Receita Federal. · CEP 04551-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manoel Francisco Ferreira Neto, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manoel Francisco Ferreira Neto (R$ 8.772) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 10.788
- R$ 11.161 a 13.493
- R$ 14.044 a 16.872
- R$ 16.943 a 20.756
- R$ 21.670 a 33.824
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.580
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 8.772 o m² do Edifício Manoel Francisco Ferreira Neto
Mais negociado
39 vendas
Edifício Camp-life Vila Olimpia · a 179 m
| Edifício Manoel Francisco Ferreira NetoEste prédio · Rua Fidêncio Ramos, 128 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 92 m | 92 m | 1 | dez/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 92 m | 92 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 125 m | 125 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 170 m | 170 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 174 m | 174 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício YaraRua do Rocio, 284 · a 177 m | 177 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 179 m | 179 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 195 m | 195 m | 9 | jul/2026 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 208 m | 208 m | 7 | dez/2025 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 218 m | 218 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 236 m | 236 m | 7 | jan/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 242 m | 242 m | 7 | mar/2026 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 284 m | 284 m | 30 | jun/2026 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 295 m | 295 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 305 m | 305 m | 4 | ago/2026 | |
| EdgeRua Helena, 300 · a 308 m | 308 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 311 m | 311 m | 56 | ago/2026 | |
| Atmosfera Vila OlimpiaRua do Rocio, 450 · a 317 m | 317 m | 32 | fev/2026 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 318 m | 318 m | 138 | ago/2026 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 320 m | 320 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 324 m | 324 m | 5 | abr/2026 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 327 m | 327 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 333 m | 333 m | 10 | ago/2026 | |
| Helbor Vila Olimpia Home & StayRua Funchal, 65 · a 343 m | 343 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 351 m | 351 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 387 m | 387 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 398 m | 398 m | 5 | jul/2026 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 402 m | 402 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 404 m | 404 m | 11 | abr/2026 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 404 m | 404 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 414 m | 414 m | 2 | abr/2025 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 414 m | 414 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 421 m | 421 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 439 m | 439 m | 11 | ago/2025 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 447 m | 447 m | 5 | dez/2022 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 450 m | 450 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 452 m | 452 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 456 m | 456 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 468 m | 468 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 472 m | 472 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 473 m | 473 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 481 m | 481 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 483 m | 483 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 491 m | 491 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 493 m | 493 m | 9 | mai/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 494 m | 494 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 499 m | 499 m | 15 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 112 m² | R$ 1.525.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 112 m² | R$ 910.350 | |
| abr/2023 | 112 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 112 m² | R$ 1.050.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 1.980.000 | ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.760.000 | ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 1.189.730 | VivaReal | |
| 122 m² | 2 | R$ 1.189.420 | VivaReal | |
| 122 m² | 2 | R$ 1.189.050 | ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.