Resumo
No Edifício Royal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.355. Os apartamentos têm de 81 a 98 m², e o mais vendido, de 98 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.355
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RoyalNome na Receita Federal. · CEP 04552-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Royal, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 317 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Royal (R$ 15.542) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 13.493
- R$ 14.044 a 17.433
- R$ 18.067 a 23.055
- R$ 24.350 a 32.263
- R$ 33.824 a 51.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 317 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 15.542 o m² do Edifício Royal
Mais negociado
86 vendas
Helbor Vila Olimpia Home & Stay · a 202 m
| Edifício RoyalEste prédio · Rua Helena, 120 | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 24 m | 24 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 36 m | 36 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 70 m | 70 m | 9 | jul/2026 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 103 m | 103 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 123 m | 123 m | 18 | mai/2026 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 135 m | 135 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício YaraRua do Rocio, 284 · a 154 m | 154 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 157 m | 157 m | 1 | dez/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 157 m | 157 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Manoel Francisco Ferreira NetoRua Fidêncio Ramos, 128 · a 170 m | 170 m | 4 | jan/2026 | |
| Helbor Vila Olimpia Home & StayRua Funchal, 65 · a 202 m | 202 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 209 m | 209 m | 56 | ago/2026 | |
| EdgeRua Helena, 300 · a 231 m | 231 m | 35 | jun/2026 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 239 m | 239 m | 7 | jan/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 272 m | 272 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 287 m | 287 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 288 m | 288 m | 3 | mar/2026 | |
| Atmosfera Vila OlimpiaRua do Rocio, 450 · a 302 m | 302 m | 32 | fev/2026 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 306 m | 306 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 312 m | 312 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 323 m | 323 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 348 m | 348 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 378 m | 378 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 378 m | 378 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 378 m | 378 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 381 m | 381 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 382 m | 382 m | 1 | mar/2022 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 385 m | 385 m | 138 | ago/2026 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 386 m | 386 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 392 m | 392 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 394 m | 394 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 399 m | 399 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 406 m | 406 m | 7 | jan/2026 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 413 m | 413 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 418 m | 418 m | 1 | abr/2025 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 423 m | 423 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 426 m | 426 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 479 m | 479 m | 10 | ago/2026 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 480 m | 480 m | 42 | jun/2026 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 488 m | 488 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 157 m² | R$ 2.580.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 98 m² | R$ 1.590.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2025 | 98 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2025 | 81 m² | R$ 1.700.000 | |
| dez/2024 | 98 m² | R$ 1.320.000 | |
| mai/2024 | 98 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2023 | 98 m² | R$ 1.285.000 | |
| fev/2023 | 98 m² | R$ 890.000 | |
| mai/2022 | 98 m² | R$ 1.160.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 2.050.000 | ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.807.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 3.500.000 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.724.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.709.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 3.000.000 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.490.000 | ZAP e VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 2.820.000 | ZAP e VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Helena com venda no último ano.
| 102, Condomínio Edifício Jamaica | 55% | 9 | 28 |
|---|---|---|---|
| 151, Condomínio Edifício Camp-life Vila Olimpia | 70% | 9 | 140 |
| 300, Condomínio Edge | 85% | 8 | 14 |
| 52, Palazzo Dell Aquila | 50% | 2 | 6 |
| 70, Condomínio Edifício Bermudas | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.