Resumo
No Edifício Jamaica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.687. Os apartamentos têm de 74 a 124 m², e o mais vendido, de 74 a 75 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.687
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
55%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JamaicaNome na Receita Federal. · CEP 04552-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jamaica, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 342 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jamaica (R$ 9.501) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 14.044
- R$ 14.196 a 17.433
- R$ 18.067 a 23.055
- R$ 24.350 a 32.263
- R$ 33.824 a 51.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 342 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 9.501 o m² do Edifício Jamaica
Mais negociado
86 vendas
Helbor Vila Olimpia Home & Stay · a 229 m
| Edifício JamaicaEste prédio · Rua Helena, 102 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 35 m | 35 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 36 m | 36 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 59 m | 59 m | 39 | ago/2026 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 68 m | 68 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 100 m | 100 m | 18 | mai/2026 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 122 m | 122 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 141 m | 141 m | 1 | dez/2024 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 141 m | 141 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Manoel Francisco Ferreira NetoRua Fidêncio Ramos, 128 · a 174 m | 174 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 176 m | 176 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício YaraRua do Rocio, 284 · a 188 m | 188 m | 1 | out/2024 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 208 m | 208 m | 7 | jan/2026 | |
| Helbor Vila Olimpia Home & StayRua Funchal, 65 · a 229 m | 229 m | 86 | ago/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 241 m | 241 m | 7 | mar/2026 | |
| EdgeRua Helena, 300 · a 266 m | 266 m | 35 | jun/2026 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 273 m | 273 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 279 m | 279 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 282 m | 282 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 299 m | 299 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 310 m | 310 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 326 m | 326 m | 3 | abr/2024 | |
| Atmosfera Vila OlimpiaRua do Rocio, 450 · a 337 m | 337 m | 32 | fev/2026 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 354 m | 354 m | 12 | mai/2026 | |
| Vn Millennium Faria LimaRua Chilon, 184 · a 356 m | 356 m | 138 | ago/2026 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 358 m | 358 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 367 m | 367 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 368 m | 368 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 372 m | 372 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 375 m | 375 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 376 m | 376 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 378 m | 378 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 380 m | 380 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 380 m | 380 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 383 m | 383 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 394 m | 394 m | 1 | abr/2025 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 395 m | 395 m | 13 | mar/2026 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 399 m | 399 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 405 m | 405 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 407 m | 407 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 417 m | 417 m | 5 | mai/2026 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 456 m | 456 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 466 m | 466 m | 10 | ago/2026 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 494 m | 494 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 497 m | 497 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 74 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2026 | 75 m² | R$ 712.354 | |
| abr/2026 | 124 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2026 | 123 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 710.000 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 720.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 680.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 680.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 820.000 | |
| ago/2024 | 75 m² | R$ 705.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 766.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 880.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 650.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 28 anúncios
55%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.329.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.298.800 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Helena com venda no último ano.
| 151, Condomínio Edifício Camp-life Vila Olimpia | 70% | 9 | 140 |
|---|---|---|---|
| 300, Condomínio Edge | 85% | 8 | 14 |
| 52, Palazzo Dell Aquila | 50% | 2 | 6 |
| 120, Condomínio Edifício Royal | sem número | 2 | 36 |
| 70, Condomínio Edifício Bermudas | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.