Resumo
No Heritage, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 29.911. Os apartamentos vendidos têm de 515 a 540 m² e saem por cerca de R$ 16,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 29.911
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
43%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio HeritageNome na Receita Federal. · CEP 04542-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 531 m² | R$ 16.661.384 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 528 m² | R$ 15.000.000 | |
| mai/2025 | 528 m² | R$ 37.000.000 | |
| jul/2024 | 519 m² | R$ 15.564.038 | |
| abr/2024 | 540 m² | R$ 14.820.000 | |
| nov/2023 | 537 m² | R$ 25.650.000 | |
| jul/2023 | 540 m² | R$ 34.000.000 | |
| mar/2023 | 515 m² | R$ 20.910.000 | |
| set/2022 | 537 m² | R$ 17.214.932 | |
| jul/2022 | 537 m² | R$ 15.474.748 | |
| jul/2022 | 872 m² | R$ 32.506.000 | |
| fev/2022 | 540 m² | R$ 27.200.000 | |
| jan/2022 | 540 m² | R$ 14.941.552 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
43%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 570 m² | 4 | R$ 44.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 564 m² | 4 | R$ 42.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 570 m² | 4 | R$ 40.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 570 m² | 4 | R$ 35.000.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Heritage?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.