Resumo
No Edifício Barao de Magalhaes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.092. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.092
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
112%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Barao de MagalhaesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barao D Magalhaes… · CEP 04542-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Magalhaes, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Magalhaes (R$ 18.092) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 16.425
- R$ 16.688 a 20.361
- R$ 20.756 a 25.891
- R$ 26.047 a 32.887
- R$ 33.824 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 25.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 18.092 o m² do Edifício Barao de Magalhaes
Mais negociado
86 vendas
Helbor Vila Olimpia Home & Stay · a 276 m
| Edifício Barao de MagalhaesEste prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 7 m | 7 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 49 m | 49 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 75 m | 75 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 111 m | 111 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 124 m | 124 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 126 m | 126 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 126 m | 126 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 150 m | 150 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 152 m | 152 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 153 m | 153 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 169 m | 169 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 188 m | 188 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 189 m | 189 m | 8 | ago/2026 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 221 m | 221 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 225 m | 225 m | 3 | set/2024 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 226 m | 226 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 237 m | 237 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 239 m | 239 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 240 m | 240 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 250 m | 250 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 260 m | 260 m | 7 | set/2025 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 263 m | 263 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 268 m | 268 m | 2 | jan/2026 | |
| Helbor Vila Olimpia Home & StayRua Funchal, 65 · a 276 m | 276 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 283 m | 283 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 300 m | 300 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 301 m | 301 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 312 m | 312 m | 12 | mai/2026 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 331 m | 331 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 331 m | 331 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 360 m | 360 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 367 m | 367 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 368 m | 368 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 375 m | 375 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 376 m | 376 m | 17 | ago/2026 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 376 m | 376 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo NobileRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 261 · a 382 m | 382 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 387 m | 387 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 396 m | 396 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 404 m | 404 m | 2 | jul/2024 | |
| EdgeRua Helena, 300 · a 409 m | 409 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 434 m | 434 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 437 m | 437 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício YaraRua do Rocio, 284 · a 461 m | 461 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SoniaRua Tabapuã, 1661 · a 465 m | 465 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 466 m | 466 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 468 m | 468 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo PiemonteRua Jacurici, 215 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JacuriciRua Jacurici, 266 · a 496 m | 496 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 498 m | 498 m | 2 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 91 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 91 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 1.000.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
112%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.549.900 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.