Resumo
No Edifício Porto Primavera, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 86 a 141 m², e o mais vendido, de 86 a 87 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Porto PrimaveraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício P Primavera · CEP 04549-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Primavera, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 492 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Primavera (R$ 6.115) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.254 a 8.954
- R$ 9.311 a 10.654
- R$ 10.709 a 13.255
- R$ 13.372 a 16.351
- R$ 16.428 a 32.491
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 492 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.900
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 6.115 o m² do Edifício Porto Primavera
Mais negociado
243 vendas
Kasa Vila Olimpia · a 76 m
| Edifício Porto PrimaveraEste prédio · Rua Baluarte, 192 | — | 6 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 42 m | 42 m | 4 | jun/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 76 m | 76 m | 243 | abr/2024 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 79 m | 79 m | 21 | ago/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 88 m | 88 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 92 m | 92 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 104 m | 104 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 117 m | 117 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 119 m | 119 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 151 m | 151 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 175 m | 175 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 187 m | 187 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Moema LoftAvenida Rouxinol, 77 · a 209 m | 209 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ArosaRua Graúna, 134 · a 212 m | 212 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MirellaRua Graúna, 148 · a 222 m | 222 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 224 m | 224 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Mont ChenotRua Araguari, 661 · a 231 m | 231 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 247 m | 247 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 249 m | 249 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AraguariRua Araguari, 578 · a 257 m | 257 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced MoemaRua Araguari, 536 · a 258 m | 258 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561 · a 258 m | 258 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 260 m | 260 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 261 m | 261 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Araguari, 545 · a 263 m | 263 m | 3 | ago/2024 | |
| Classique NouveauRua Periquito, 160 · a 271 m | 271 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 285 m | 285 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício VintageRua Periquito, 210 · a 288 m | 288 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Contemporaneo MoemaRua Araguari, 449 · a 291 m | 291 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 298 m | 298 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 300 m | 300 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452 · a 304 m | 304 m | 2 | ago/2022 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 306 m | 306 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 307 m | 307 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 309 m | 309 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício UrupemaRua Graúna, 262 · a 313 m | 313 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Domani IiiRua Periquito, 225 · a 318 m | 318 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItaitubaRua Araguari, 418 · a 323 m | 323 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício GiottoAvenida Rouxinol, 200 · a 324 m | 324 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 325 m | 325 m | 26 | mai/2026 | |
| DetailsRua Araguari, 409 · a 328 m | 328 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 328 m | 328 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Graúna, 287 · a 332 m | 332 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 334 m | 334 m | 24 | mai/2026 | |
| Vila Nova ReservedAvenida Hélio Pellegrino, 720 · a 338 m | 338 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício FortunatoRua Graúna, 307 · a 339 m | 339 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 342 m | 342 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 343 m | 343 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Modular AlfaRua Graúna, 271 · a 343 m | 343 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 347 m | 347 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 350 m | 350 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 352 m | 352 m | 6 | dez/2025 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 357 m | 357 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ana ClaudiaRua Pintassilgo, 210 · a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 362 m | 362 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SavanaRua Araguari, 373 · a 366 m | 366 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180 · a 372 m | 372 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 381 m | 381 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PortlandRua Araguari, 349 · a 382 m | 382 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 382 m | 382 m | 6 | ago/2025 | |
| Resl MoemaRua Araguari, 340 · a 387 m | 387 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 387 m | 387 m | 1 | out/2023 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 387 m | 387 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155 · a 392 m | 392 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91 · a 398 m | 398 m | 5 | nov/2025 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 403 m | 403 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2025 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 411 m | 411 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 412 m | 412 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício EllenRua Pintassilgo, 76 · a 413 m | 413 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 413 m | 413 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 414 m | 414 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 421 m | 421 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 422 m | 422 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233 · a 424 m | 424 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 424 m | 424 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MontreauxRua Araguari, 287 · a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Modulor MobileRua Pintassilgo, 63 · a 425 m | 425 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 426 m | 426 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 429 m | 429 m | 16 | ago/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 431 m | 431 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Le VertRua Pintassilgo, 36 · a 431 m | 431 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Port Au PrinceRua Pintassilgo, 52 · a 431 m | 431 m | 1 | jan/2023 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 435 m | 435 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo GrimaldiAvenida Hélio Pellegrino, 600 · a 437 m | 437 m | 2 | fev/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 437 m | 437 m | 24 | mar/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 437 m | 437 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 438 m | 438 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 441 m | 441 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272 · a 442 m | 442 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 444 m | 444 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 444 m | 444 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GraunaRua Graúna, 379 · a 448 m | 448 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 451 m | 451 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 452 m | 452 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 453 m | 453 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 455 m | 455 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 458 m | 458 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 465 m | 465 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2025 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 476 m | 476 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 477 m | 477 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 478 m | 478 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 480 m | 480 m | 6 | abr/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 480 m | 480 m | 9 | ago/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 482 m | 482 m | 23 | nov/2025 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 483 m | 483 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 487 m | 487 m | 7 | jul/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 492 m | 492 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 494 m | 494 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 79 m² | R$ 683.503 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 154 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 141 m² | R$ 1.220.000 | |
| ago/2022 | 141 m² | R$ 945.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026.
| 140 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.150.000 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.099.670 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.099.650 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 849.460 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 849.130 | ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baluarte com venda no último ano.
| 125, Be Design | sem número | 4 | 31 |
|---|---|---|---|
| 461, Condomínio Edifício Camila | 67% | 3 | 5 |
| 563, Edifício Jorge I | sem número | 3 | 1 |
| 230, Edifício Adriana Margarida Prestes Maia Fernandes | 79% | 2 | 13 |
| 686, Condomínio Edifício Alitalia | sem número | 2 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Porto Primavera?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.