Resumo
No Edge, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.458. Os apartamentos têm de 124 a 169 m², e o mais vendido, de 124 a 126 m², sai por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 21.458
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025
Condomínio EdgeNome na Receita Federal. · CEP 04535-016
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 126 m² | R$ 2.700.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 147 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2025 | 126 m² | R$ 2.900.000 | |
| jan/2025 | 124 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2025 | 126 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2024 | 126 m² | R$ 2.200.000 | |
| out/2024 | 126 m² | R$ 2.350.000 | |
| mai/2024 | 126 m² | R$ 2.415.000 | |
| abr/2024 | 147 m² | R$ 3.450.000 | |
| fev/2024 | 126 m² | R$ 2.100.000 | |
| jan/2024 | 169 m² | R$ 2.777.000 | |
| out/2023 | 147 m² | R$ 3.100.000 | |
| mai/2023 | 167 m² | R$ 3.200.000 | |
| abr/2023 | 167 m² | R$ 2.110.900 | |
| abr/2023 | 126 m² | R$ 1.727.100 | |
| dez/2022 | 126 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2022 | 281 m² | R$ 9.940.000 | |
| out/2022 | 165 m² | R$ 3.500.000 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 1.850.000 | |
| set/2022 | 355 m² | R$ 6.000.000 | |
| set/2022 | 194 m² | R$ 3.300.000 | |
| jul/2022 | 124 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2022 | 147 m² | R$ 2.660.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 46 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 53 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 2 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 168 m² | 3 | R$ 6.499.730 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 5.100.000 | ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 4 | R$ 12.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 5.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 9.970.000 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 5.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal | |
| 168 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 3.200.000 | ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 324 m² | 4 | R$ 9.077.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 3.000.000 | ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 1 | R$ 2.800.000 | ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.249.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 2 | R$ 3.249.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.248.860 | ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.248.420 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.199.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.197.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 4 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 2.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 3.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 7.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 7.005.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 53 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.
| 111, Edifício Itaim Square | sem número | 11 | 2 |
|---|---|---|---|
| 1577, Condomínio Upper Itaim | 77% | 3 | 52 |
| 892, Condomínio Mansoes Florentinas | 109% | 2 | 15 |
| 272, Condomínio Edifício Camapua | sem número | 1 | 10 |
| 1325, Condomínio Edifício Icon | sem número | 1 | 15 |
5 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.