Resumo
No Edifício Itaim Square, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.503. Os apartamentos têm de 41 a 74 m², e o mais vendido, de 41 a 48 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 19.503
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
18,1 a 21,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício Itaim SquareNome na Receita Federal. · CEP 04535-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 891.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 45 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 940.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 855.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 855.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 800.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 810.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 822.500 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 665.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 885.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 934.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 413.553 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 410.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 110.878 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 670.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 697.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 500.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 1.700.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.
| 1577, Condomínio Upper Itaim | 77% | 3 | 52 |
|---|---|---|---|
| 892, Condomínio Mansoes Florentinas | 109% | 2 | 15 |
| 272, Condomínio Edifício Camapua | sem número | 1 | 10 |
| 1325, Condomínio Edifício Icon | sem número | 1 | 15 |
| 1765, Condomínio Edge | sem número | 1 | 46 |
5 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.